2 Wohnhäuser, Stallungen und 140 ha - Westungarn

2 Wohnhäuser, Stallungen und 140 ha - Westungarn

Objektbeschreibung:

Das Pferdeparadies liegt in Westungarn, unweit der österreichischen Grenze, ca. 25 km von Sopron entfernt. Es hat eine Größe von ca. 140 ha, ist arrondiert und 3 Prozent der Fläche sind verbaubar. Zur Anlage gehören 1 Zweifamilienhaus mit ca. 245 m2, welches im Jahr 2004 als Betonziegelbau neu errichtet wurde und mit einer Holzzentralheizung beheizt wird. Zusätzlich gibt es in jedem Geschoß noch einen Kachelofen der für zusätzliches Wohlbefinden sorgt. In jedem Geschoß ist eine Einbauküche, sowie Bad und 2 WC vorhanden. Im Wohnbereich gibt es Melanböden, die Naßräume sind verfliest.


Ein zweites Wohnhaus, ebenfalls neu in Holzriegelbauweise errichtet, hat eine Größe von ca. 120 m2 die sich auf 2 Geschosse aufteilen. Es wird ebenfalls mit einer Holzzentralheizung erwärmt und kann als Gästehaus verwendet werden. Eine Lagerhalle mit ca. 400 m2 Nutzfläche sowie ein Pferdestall mit 20 Boxen, Personalwohnräume mit ca. 75 m2 samt Einbauküche und eine Waschbox stellen die Hauptwirtschaftsgebäude dar. Ein weiterer Pferdestall aus Holz mit 10 Boxen, Futterkammer und Heukammer sowie zahlreiche Laufställe ohne Boxen lassen Ihre Pferde bestimmungsgemäß gut unterteilen. Die Anlage wird mit Eigenwasser (Brunnen 75 Meter mit Pumphaus)und öffentlichen Wasser versorgt und die Tränker sind beheizt. Ein eigener Trafo sichert den Strombedarf ab. Es gibt ca. 50 ha gekoppelte Weiden und eine ca. 1. 600 Meter lange Naturtrainingsbahn. Der Maschinenpark für die Bearbeitung der Flächen ist vorhanden und im angegebenen Gesamtpreis enthalten. Die KFT /GesmbH ist zu 100 Prozent in österreichischen Besitz und wird mit der Firma verkauft. Die Anlage ist voll in Betrieb und mit Eigen- und Einstellpferden ausgelastet.


Erfüllen Sie sich und Ihren Lieben den Traum vom Pferdeparadies in Ungarn!


Maklervereinbarung: Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


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Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovision zzgl . 20% USt.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1,14

Flächen:

Wohnfläche: 245,00 m²

Nutzfläche: 2. 500,00 m²

Gesamtfläche: 1. 400. 000,00 m²

Lagerfläche: 400,00 m²

Grundstücksfläche: 9. 000,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest