ANSEHEN - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Lassen Sie sich dieses Reihenhaus NICHT Entgehen

ANSEHEN - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Lassen Sie sich dieses Reihenhaus NICHT Entgehen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt hier eines von 3 optimal aufgeteilten Reihenhäusern, derzeit steht noch 1 Einheit zum Verkauf.


Alle Einheiten erstrecken sich auf 2 Ebenen und sind mit einem Eigengarten ausgestattet. Aufgrund einer gegenüberliegenden Grünfläche, genießen Sie absolute Ruhe bei einem netten Grillabend mit Freunden und Familie.


Das Herzstück der Liegenschaft ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse /Garten (ca. 85 qm). Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 35qm bietet ausreichend Platz für einen Speise- & Wohnbereich. Sämtliche Einheiten werden OHNE Küche übergeben. Sämtliche Schlafräume befinden sich im OG, ein zusätzliches Schlafzimmer dass als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, befindet sich im EG.


Das Elternschlafzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 25qm bietet ausreichend Platz für eine großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit an, mit einer zusätzlichen Wand einen begehbaren Schrankraum zu verbauen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den in den Garten ausgerichteten Balkon. Auch vom Kinderzimmer aus, bietet sich die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Ein weiteres Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 10,50qm befindet sich ebenfalls im OG.


Highlights:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau
- Wärmeschutzfassade 14cm
- 3 fach Verglasung mit (Fenster - Kunststoff)
- Optimale Raumaufteilung
- Absolute Ruhelage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Eigengarten in absoluter Ruhe
- Hochwertige Fensterbänke Innen /Aussen aus GRANIT
- Elektrospeicher (Nutzung Warmwasser)


Raumaufteilung:
EG:
- 1 Vorzimmer mit ausreichend Platz
- 1 Zimmer (geeignet als GZ oder KZ)
- 1 Wohnküche mit Zugang in den Garten
- 1 Badezimmer mit WC
- 1 Technikraum (verfliest)
- 1 Gartenfläche von ca. 85 qm
OG:
- 1 Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 weiteres Kinderzimmer
- 1 Badezimmer


Die Häuser werden in folgender Ausführung übergeben:
- Wärmeschutzfassade mit 14 cm EPS Platten für eine optimale Dämmung
- Gestaltung der Freiflächen mit einem Rasen


Alternativ besteht die Möglichkeit, dass Objekt schlüsselfertig zu einem Aufpreis von 30. 000,-- zu übernehmen.




Zahlreiche Nahversorger stehen Ihnen in Stockerau zur Verfügung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Regionalzug sind Sie innerhalb von 22-25 Minuten direkt in Wien.


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18, auch gerne am Wochenende


Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
LION REAL ESTATE


Kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Korneuburg, Spillern

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m²

Gesamtfläche: 145,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m²

Gartenfläche: 100,00 m²

Ausstattungsliste:

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-09-13

HWB Kennwert: 43,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,77 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A