ARBEITEN IM GRÜNEN - loftartiger Grundriss - 1 bis 2 Zimmer mit Freifläche - EG - Büro ...

ARBEITEN IM GRÜNEN - loftartiger Grundriss - 1 bis 2 Zimmer mit Freifläche - EG - Büro 2: ca. 54,47m² + 11,09m² Garten - € 248. 413,20

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG






Adresse:
1090, Sobieskigasse 35




Baujahr:
Fertigstellung 4. Quartal 2016




Zustand der Wohnung:
Neubau / Erstbezug




Nutzung:
Büro / Eigennutzer / Anleger




Nutzflächen:
2 Zimmer ca. 54,47m² + 11,09m²Garten




Stockwerke:
Stg. 2; Erdgeschoß




Ausrichtung:


Norden, hofseitig






Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A




Heizwärmebadarf:
HBW: 60,20 kWh /m²a;




Ausstattung:
Barrierefreier HauszugangNiedrigenergiehausJede Wohnung /Büro verfügt über FreiflächenTiefgarage mit Stromanschlüssen für E- AutosFahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- BikeModerne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach VerbrauchKinderwagenabstellraumBadezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige FliesenWohnräume: Parkettboden - moderne LangdieleFenster: Alu-PVCBalkon: Steinplatten Betonoptik, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung in PflanzentrögenEigengärten: begrünt






Kaufpreis Top 2 / 2


€ 248. 413,20






HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, wobei die Grundrisse der einzelnen Wohnungen derzeit noch flexibel sind, sogar Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich. Somit ist von kleiner Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung über eine ganze Etage alles machbar und eignet sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 sind schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hierbei handelt es sich um ein gut geschnittenes 1 bis 2 Raum- Büro /Atelier mit Terrassen- /Gartenfläche. Es verfügt über einen größeren Raum mit offener Kochnische (nur Anschlüsse vorbereitet), ein kleineres Zimmer kann noch gut abgetrennt werden, beide (wären dann) mit Austritt auf die hofseitige Terrasse, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum, ein Abstellraum und eine separate Toilette.
Optional können Garagenplätze - auch mit Ladestationen für Elektroautos - um € 30. 000,- erworben werden.

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: **********

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz

Preisinformationen:

Fixe Stellplätze mit E- Anschluss optional € 30. 000,-

Flächen:

Nutzfläche: 65,56 m²

Bürofläche: 54,47 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 11,09 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-02-20

HWB Kennwert: 29,74 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B