Sanierter 3 Zimmer Altbau-Traum nahe Erholungsgebiet Prater - Ruhelage

Sanierter 3 Zimmer Altbau-Traum nahe Erholungsgebiet Prater - Ruhelage

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




Dietrichgasse








Baujahr:




1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2017








Wohnungsgrößen:




3 Zimmer mit 70 m² Wohnfläche








Ausrichtung:




NordOstSüd








Verkehrsanbindung:




Bus 77A, U3 Kardinal-Nagl-Platz








Betriebskosten:


werden nachgereicht






Kaufpreis:




€ 340. 000,-










Diese wunderschön sanierte 3 Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und steht kurz vor Fertigstellung.
Im Zuge der Generalsanierung, wurde auch der Grundriss der Wohnung komplett verändert und an die Wohnbedürfnisse der heutigen Zeit angepasst. Nun bietet die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum mit eigenem Abstellraum /Garderobe genügend Staufläche. Die 2 Schlafzimmer sind durch das neue Raumaufteilung voneinander getrennt und bieten somit ausreichend Privatsphäre. Mittelpunkt ist die offen gestaltete Wohnküche mit einer Größe von knapp 30m². Ein geräumiges Bad mit Fenster, ein weiterer Abstellraum und das separate WC im Vorraum unterstreichen den gut durchdachten Grundriss der Wohnung.
Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf eine qualitative und hochwertige Ausstattung und Verarbeitung gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.


Ausstattungskurzübersicht:




Gasetagenheizung - Therme (Vaillant)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar




Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.
Da die Wohnung sich derzeit noch in der Sanierungsphase befindet, handelt es sich bei den Wohnungsfotos um bereits fertiggestellte Referenzobjekte mit gleichwertigem Standard.


LAGE
Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, bietet durch die Nähe zu der Landstraßer Hauptstraße eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Kardinal Nagl Platz mit der U-Bahnlinie (U3) und der Buslinie 77A. In Gehdistanz befindet sich das Erholungsgebiet Prater für entspannende Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdem das Projekt noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern vom Inneren der Wohnungen um Referenzbilder vom Verkäufer.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Erdberger Lände / Laendyard / Rüdengasse

Flächen:

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau