An der schönen "blauen" Donau - Wohnhaus in der Wachau

An der schönen "blauen" Donau - Wohnhaus in der Wachau

Objektbeschreibung:

In der wunderschönen Wachau liegt unser Weltkulturerbeobjekt, direkt am Ufer der schönen, blauen Donau. Das Vorbeiziehen der Boote und Ausflugsschiffe macht Sie, auf der Terrasse gemütlich sitzend, gedanklich zum Kapitän. Sie erreichen Ihre zukünftige Kommandobrücke über eine Gemeindestraße, die als Sackgasse bis zu den direkten Nachbarn, der örltichen Volksschule, der Kirche und dem alten Schloß, führt. Ihr Terrassen-, Wohnzimmer-, Wintergartenblick streift über das Gewässer der Donau zum gegenüberliegenden Ufer mit Obst- und Weingärten, die sich bis zu den Gipfeln der hügeligen Landschaft der Wachau hinaufziehen.


Ihr "Leuchtturm! besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, also ausreichend Platz um die ganze Mannschaft unterzubringen.


Im Keller befindet sich als Turbine eine neue Ölzentralheizung mit einem neuen 6. 000 Liter Tank, welche Ihr ganzes Objekt zentral beheizt. Eine Garage, eine Werkstatt und zahlreiche Nebenräume bieten ausreichend Platz.


Im Erdgeschoß gelangen Sie durch das Vorhaus zum Eßzimmer, zum Wohnzimmer mit anschließenden Wintergarten, zur vollmöblierten Küche, zum Schlafzimmer, in das Bad und seperatem WC, sowie in den Abstellraum.


Über die Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoß, von wo Sie über den Vorraum wieder eine vollmöblierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein WC sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Ihrem Kapitänssitz finden.


Über eine weitere Holzstiege kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß, in welchem über den Vorraum zwei weitere Zimmer, ein Arbeitsraum, sowie Bad und WC zu erreichen sind.


Der gegenüber liegende Garten ist liebevoll mit einer Laube und Blumen und Sträuchern ausgestaltet. 3 PKW Abstellplätze bieten ausreichend Platz für die "Beiboote" der Mannschaft oder der Besucher.


Genießen Sie das Rauschen der Wellen und werden Sie Kapitän im Trockendeck in der schönen Wachau!


Maklervereinbarung: Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovision zzgl . 20% USt.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 353,57

Flächen:

Wohnfläche: 280,00 m²

Nutzfläche: 380,00 m²

Grundstücksfläche: 585,00 m²

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Gartenfläche: 169,00 m²

Kellerfläche: 100,00 m²

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Möbliert: TEIL

Rolladen: Ja

Dachform: Walmdach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-07-18

HWB Kennwert: 160,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 2,70 kWh /(m²*a)