Baugrundstück Nähe S-Bahn, Nähe Aupark, visavis Strandbad Klosterneuburg

Baugrundstück Nähe S-Bahn, Nähe Aupark, visavis Strandbad Klosterneuburg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein kleines Holzhäuschen auf einem wunderschönen Baugrundstück.


Bei dem Baugrundstück handelt es sich um einen Pachtgrund mit einem unbefristeten Vertrag und einer Gesamtpacht inklusive Betrieskosten, Müllabfuhr etc von insgesamt


ca. € 335,41 pro Monat.


Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar!


Laut Auskunft der Baubehörde ist es ohne Probleme möglich hier ein mindestens 370 m² Wohnhaus plus ausgebautem Dachgeschoß zu errichten. Ebenfalls zugelassen ist die Errichtung von 2 gekoppelten Doppelhaushälften.


Bauklasse 1-2, offene Bauklasse, 1 /3 verbaubar (ca. 180 m² je Etage)


Die Pacht kann sich für die nächsten 60 Jahre keinesfalls erhöhen, sie kann jedoch günstiger werden.


Dieses exklusive Grundstück besticht nicht nur durch seine Nähe zur Donau und dem nahegelegenen Erholungsgebiet sondern man ist auch sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und erreicht in wenigen Gehminuten die S-Bahnstation Langenzerdorf, von welcher man in wenigen Minuten das Stadtzentrum Wiens erreicht (zb 10 min zum Praterstern). Die Infrastruktur ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet.


Die Liegenschaft ist sowohl für Privatnutzer, als auch für Bauträger sehr gut geeignet. Die außergewöhnlich seltene Lage dieses Verkaufsobjektes machen das Angebot zu einem besonderen Highlight.


Facts:




Grundstücksfläche 555m²
laut Baubehörde können pro Etage 185 m² verbaut werden, das macht bei EG + 1. Stock insgesamt 370m² plus Dachgeschoß
Toplage: in einem wunderschönen Erholungsgebiet
5 Minuten von der Stadtgrenze
14km von Wien-Zentrum, Schwedenplatz 18 Minuten
gute öffentliche Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc vorhanden, Einkaufszentren in wenigen Autominuten erreichbar








Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt.


Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Herr Kasim Dogan
national - Tel: 0660 77 260 17
international - Tel: +43 660 77 260 17

e-mail: dogan@**********

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

visavis Strandbad Klosterneuburg, Nähe Aupark, Marchfeldkanal

Flächen:

Wohnfläche: 30,00 m²

Grundstücksfläche: 555,00 m²

Gartenfläche: 555,00 m²

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters