Büro / Ordination / Beratungsräume / Verkaufsräume in zentraler Lage zu vermieten oder ...

Büro / Ordination / Beratungsräume / Verkaufsräume in zentraler Lage zu vermieten oder zu verkaufen! Mitgestaltungswünsche werden vom Eigentümer berücksichtigt!!

Objektbeschreibung:

Diese großzügige, auf 11 Ebenen aufgeteilte, Büroanlage in Ternitz zeichnet sich durch ein sehr gutes Preis - Leistungsverhältnis aus. Die Zielgruppe für das Gebäude sind vor allem Firmen, welche eine strategisch günstige Lage bevorzugen so wie Firmen, die bereits im Bezirk oder umliegend angesiedelt sind und nach einem alternativen Objekt mit mehr Platz suchen. Das Objekt wurde 1960 erbaut und wurde außen bereits komplett saniert (Fassade und Fenster 2015 neu). Derzeit besteht noch die Möglichkeit zu Wunschäußerungen der zukünftigen Mieter bei der Raumgestaltung, da die Räumlichkeiten derzeit gerade neu renoviert werden. Ein Personenlift ist vorhanden.
Es wäre auch eine Adaptierung und Nutzung als Ärztezentrum, Anwaltskanzlei, Architektenbüro sowie Büro für Kleinbetriebe möglich. Jede Etage umfasst ca. 400 m² und kann individuell genutzt werden. Ob als Schulungsraum Aufenthaltsraum, Besprechungsraum, Ordination- oder Praxisraum. Alle Geschosse können sowohl über das zentrale Stiegenhaus als auch über den Lift erreicht werden. Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für eine Rezeption oder Portierloge. Das Erdgeschoß wäre geeignet für Bioläden, Apotheke, Cafe´s, Einkaufszentrum und dergleichen. Für Besucher / Kunden sind genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude und in der Umgebung vorhanden. TEILVERMIETUNGS - MÖGLICHKEIT!
Sie suchen ein Büro oder Praxisräumlichkeiten - auch einzelne Büroflächen können angemietet werden!
Gestaltungswünsche ihres zukünftigen Büros oder ihrer Praxis werden bei rechtzeitiger Bekanntgabe vom Eigentümer berücksichtigt!
Vom gesamten Bürogebäude können auch die 11 Etagen einzeln gemietet bzw. gekauft werden, da alle 11 Etagen zentral durch Lift bzw. Stiegenhaus erreichbar sind!


Für Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung !
0680 / 400 74 10

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Lagebeschreibung:

Zentrale Lage

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 8,00

Nettomiete / m2

Kaution: € 3,00

Flächen:

Nutzfläche: 4. 400,00 m²

Zustand:

Baujahr: 1960

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-08-10

HWB Kennwert: 28,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,04 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: B