Dachgeschosswohnung 139m² mit Balkon und Komplettküche

Dachgeschosswohnung 139m² mit Balkon und Komplettküche

Objektbeschreibung:

Helle Dachgeschosswohnung 139m² mit Balkon, zentral begehbar und mit großer neuwertiger Markenküche
Gebäude:


Gründerzeithaus mit drei Stockwerken in ruhiger Lage, 1994 generalsaniert und aufgestockt.
Lage:


Ruhige und helle Dachgeschosswohnung im 3. Liftstock, nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet.
Öffentliche Anbindungen:


Sehr gute Anbindung an das öffentliche Vekehrsnetz durch Straßenbahnlinien 44 (50m entfernt), 2 und 9.
Infrastruktur:


Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Supermärkten und Fachgeschäften auf der Ottakringer Straße, dem nahegelegenen Yppen- und Brunnenmarkt sowie in der Neulerchenfelderstraße. Gastronomisch bietet sich eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants und Cafés an, darunter das Eventzentrum der Ottakringer Brauerei. Apotheken, Banken. Kindergärten (ab 50m entfernt) und Schulen sind alle fußläufig rasch erreichbar. Siehe dazu auch den detaillierten Lagebericht beim Exposé.
Aufteilung: Alle Räume sind zentral begehbar!


1. OG: Vorraum mit großer Garderobe und viel Stauraum, Badezimmer mit Whirlpool, WC, Abstellraum, Zimmer mit Telekabelanschluss, offene Küche mit anschließendem großzügigen Wohnraum;


2. OG: Galerie (auch als Arbeitsraum geeignet), Zimmer /Schrankraum (auch als Kinderzimmer möglich), Schlafzimmer mit Schiebelementen, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wintergarten mit Ausgang auf den Balkon /Terrasse.
Ausstattung:


Durchgehend Feinsteinzeug, im Badezimmer Bodenfliesen.


Großzügige moderne Einbauküche mit 3 Apothekerschränken, Steinarbeitsplatte sowie sehr guten Markengeräten wie Miele (Ceranfeld, Dampfgarer, Geschirrspüler und Backrohr), Wasseranschluss für Kühlschrank (Eiswürfelproduktion), Dunstabzug (2-teiliges System mit Außenmotor auf dem Dach, somit innerhalb leise);


im Badezimmer Doppelwaschbecken, Whirlpool, Wasserspeicher, Waschmaschinenanschluss, Gastherme sowie ausreichend Platz für eine Infrarot-Kabine, kleine Sauna oder Sonstiges;


Fenster zweifach verglast mit Innenraffstores;


Lichtkuppeln elektrisch bedienbar;


Kühlung durch 3 Klima-Splitgeräte; Wintergarten mit Thermoglastüre;


wertige Schiebeelemente für die begehbare Garderobe im Vorzimmer sowie das Schlafzimmer;


Sicherheits-Eingangstüre


Sprechanlage


2 Telekabelanschlüsse




Weiteres:


Die Wohnung wurde 2004 teils umgebaut und renoviert; Fernblick bis zur Goldkuppel der Kirche Am Steinhof vom südseitigen Balkon;


zwei zusammengelegte Kellerabteile, Fahrradabstellraum. Niedrige Betriebskosten!
Summary und Empfehlung!


Helle DachWohnung mit großem Badezimmer, viel Staumraum und einer sehr gut angelegten modeernen und neuwertigen Küche! Gut geeignet für Singles, Paare oer eine Familie mit Kind oder zwei Kindern. Ausführliches Exposé mit Lagebericht anfordern!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 131,32
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Wohngebiet, B

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 348,15

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Gesamtfläche: 135,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,85 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Stein

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Nein

Rollstuhlgerecht: Nein

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1994

HWB Kennwert: 131,32 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein