ERSTBEZUG ++ WUNDERSCHÖNE UND SEHR HELLE GARTENWOHNUNG IN ASPERN

ERSTBEZUG ++ WUNDERSCHÖNE UND SEHR HELLE GARTENWOHNUNG IN ASPERN

Objektbeschreibung:

Diese barrierefreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 33 m² grosser Terrasse und ca. 50 m2 Eigengarten befindet sich in einer neu errichteten kleinem Wohnanlage.
Durch die gute Verkehrsanbindung (wenige Minuten zur U2 Station Aspern) sind sowohl gute Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau gegeben.
Die Wohnnutzfläche von ca. 67 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele, sehr großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Parkettböden, die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet.
Vom großzügigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und den anschließenden Garten.
Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche wurde soeben eingebaut und ist inkludiert.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung über EnergieComfort.
IMMOBILIEN-WOBNER Objekt ID EW-557
BITTE BEACHTEN SIE:
Aufgrund neuer Gesetzesrichtlinien - FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, derz. Wohnadresse, Email und Telefonnummer) Objekt bezogene Informationen weiterzugeben bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir ersuchen Sie daher um Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und werden Sie danach umgehend kontaktieren.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 67,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 33,00 m²

Gartenfläche: 50,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-04-30

HWB Kennwert: 20,37 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,71 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A