Bezugsfertige und helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in sanierter Eckliegenschaft (Top 3-4: HP,...

Bezugsfertige und helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in sanierter Eckliegenschaft (Top 3-4: HP, 108m², € 378. 000,-)

Objektbeschreibung:

ECKDATEN








Wohnfläche:




ca. 108 m²








Zustand der Liegenschaft:




sehr gepflegt








Zustand der Wohnung:


bezugsfertig (geringe Renovierungsarbeiten)






Objektart:




Altbau








Stockwerk /Ausrichtung:




Hochparterre mit Lift








Aufteilung:




Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC








Öffentliche Anbindung:




S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn








Kaufpreis:




€ 378. 000,--








Betriebskosten:




ca. € 178,45 netto (exkl. Reparaturrücklage EUR 54,08)








WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch die neu renovierte Fassade sowie der gut erhaltenen Elemente aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zusammenlegung zweier Einheiten und hat somit zwei Eingänge. Sie beherbergt einen großzügigen Vorraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenem Zustand und kann sofort bezogen werden (eventuell ausmalen und etwas auffrischen). Die Lage ist ideal durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof!
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage und zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. Binnen weniger Meter sind die -Wiedner -Hauptstrasse, der Klieberpark sowie der Alois Drasche Park, einige Bankfilialen, Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden, wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.
Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Anzengrubergasse / Klieberpark

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 495,15

Flächen:

Wohnfläche: 108,15 m²

Nutzfläche: 108,15 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-27

HWB Kennwert: 93,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C