Ebreichsdorf Top 4: Moderne Wohnung inkl. Küche, Provisionsfrei!

Ebreichsdorf Top 4: Moderne Wohnung inkl. Küche, Provisionsfrei!

Objektbeschreibung:

In Ebreichsdorf, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, gelangt diese Wohnung mit 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC, Wohn-Essbereich und einem französischem Balkon mit Glasgeländer sowie einem Abstellraum zum Verkauf. Moderne Wohnung mit 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC, Wohn-Essbereich und einem französischem Balkon mit Glasgeländer sowie einem Abstellraum und neuer Küche samt Geräte. Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet u. a. ein modernes Badezimmer mit einer großen Flachduschtasse (90x120 cm) von Villeroy & Boch, ein Aufsatzwaschbecken und Spiegel und Beleuchtung. Das WC ist ausgestattet mit der Kollektion Subway 2. 0 von Villeroy & Boch mit Aufsatzwaschbecken inkl. Unterschrank sowie einem Spiegel mit Beleuchtung.


Die Küche ist eine Maßanfertigung in weiß gehalten mit dunkler Arbeitsplatte, mit einer dunklen Steinspüle und einem ausziehbaren Villeroy & Boch Wasserhahn sowie grifflose Oberkästen. Hoch qualitative Geräte der Marke Neff wie Ceranfeld, Backrohr und integriertem Geschirrspüler, sowie einer LG Hightech Kühlgefrierkombination mit No-Frost Laden und der schrägen Kopffrei-Dunstabzugshaube runden das Küchenprogramm ab.


Der Wohn-Essbereich ist so angelegt, dass der Essplatz beim den Fenstertüren (französischer Balkon) liegt und somit lichtdurchflutet wird.


Die Fenster und Fenstertüren sind aus Alu Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) mit Dreifach-Verglasung. Die Verfliesung (großflächige 30 x 60 cm Fliesen) in den Sanitärbereichen ist modernen in Holzoptik gehalten. Die Böden sind mit hellem Dielenoptik-Laminat verlegt.


Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer ökonomisch-energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, an dem Sie einem Kachel- oder Schwedenofen anschließen können. Dieser sorgt zusätzliche für Wärme und Behaglichkeit, und in kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden verbringen.


Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch € 4. 900,- für einen Garagen KFZ Stellplatz dazu. Dieser ist verpflichtend.
Ein weiterer Garagen KFZ Stellplatz kann um € 4. 900,- noch dazu erworben werden.




Inklusive moderner Einbauküche
französischer Balkon
elegante Bodenbeläge
Fußboden-Zentralheizung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe
Kaminanschluss
Alu-Kunststoff Fenster und Türen mit Dreifachverglasung
Abstellraum in der Wohnung
perfekte Infrastruktur






Lage
Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.


Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.


Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.


Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Lagebeschreibung:

Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15 Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 2. 660,00

Flächen:

Wohnfläche: 78,98 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-07-23

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,87 kWh /(m²*a)