Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick/ inkl. Garten und Terrasse

Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick / inkl. Garten und Terrasse

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ein neu saniertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung.


Das Erdgeschoss gliedert sich in Garage, Vorzimmer, Toilette, einem grosszügigen Wohn- Speisebereich samt offenener Küche sowie einem Schlafzimmer.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss welches sich in Schlafzimmer mit kleinem Balkon (n1m²), Badezimmer inkl. Toilette, Vorraum und Terrasse teilt.
Die süd-westseitige Terrasse lässt einen herrlichen Ausblick auf den Anninger samt Weinbergen und die Perchtoldsdorfer Burg zu.


Über einen seperaten Zugang betritt man den knapp 25m² grossen Keller.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.


Das absolute Highlight ist der Ausblick auf die gegenüberliegenden Weinberge samt Perchtoldsdorfer Burg.


Sie wünschen eine Besichtigung? >>> Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!


Raumaufteilung:


Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche / Speisebereich, Badezimmer inkl. WC, seperate Toilette im EG, Garage


Ausstattung:


Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen und Küche.
Komplette Küche samt Einbaugeräten.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet > teils innen, teils aussenliegend.


Infrastruktur:


Diverse Restaurants / Heuriger und Supermärkte finden Sie in direktem Umfeld.
Für den nahzu unbegrenzten Einkaufsgenuss erreicht man in ein paar Autominuten die Shopping City Süd.
In Fussläufiger Reichweite befindet sich das Zentrum Perchtoldsdorf, der Begrischpark und die Burg Perchtoldsdorf sowie die umliegenden Weinberge.




Öffentliche Verkehrsmittel:


Buslinie 259 sowie 2, 3, 253, 256, 257, 258




Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Ust. : € 1. 200-
Kaution: € 3. 600,- oder Bankgarantie
Mietdauer: mind. 5 Jahre
Keller: Abteil Inklusive
Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl. Ust.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.


Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilien-Makler-Berater Herr Aram ERÖS unter 0664 /943 88 99 oder per Mail eroes@wohnimpuls. co. at


Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung:

Nähe Zentrum Perchtoldsdorf, Burg Perchtoldsdorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 200,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3. 600,00

Kaution: € 3,60

Flächen:

Wohnfläche: 95,48 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,37 m²

Gartenfläche: 39,60 m²

Kellerfläche: 24,70 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rolladen: Ja

Zustand:

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 73,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C