Energieobjekt - Rohbau im Betriebsgebiet mit Kleinwasserkraftwerk

Energieobjekt - Rohbau im Betriebsgebiet mit Kleinwasserkraftwerk

Objektbeschreibung:

Ärzte-Zentrum oder Haubenlokal?
Kommune oder Weingut?
Interessensgemeinschaft oder Röntgeninstitut?
Und das alles mit eigener Stromversorgung durch Wasserkraftanlage mit 60 kW
Am Ortsrand von Traismauer befindet sich auf ca. 8. 500 m2 ein ca. 460 m2 großer Rohbau der sich auf 3 Etagen gliedert. Das Kellergeschoß mit Technikräumen, Schwimmbad, Aufenthalts- und Lagerräume, das Erdgeschoß mit großen Räumen samt Sanitäreinrichtungen und ein Dachgeschoß mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, da noch nicht unterteilt. Zwei verschiedene Stiegenaufgänge sowie zahlreiche Kamine, ermöglichen noch viele Konzepte. Das Gebäude öffnet sich mit Glasfronten gegen Süden wo auch noch genug Freiraum zur Verfügung steht. Das am Mühlbach gelegene Wasserkraftwerk ist modernisiert und ermöglicht die energieautarke Führung eines Betriebes. Das Plätschern und Rauschen des Wassers vom Mühlbach sorgt nicht nur für geistiges sondern auch für ökonomisches Wohlbefinden.
Die Region um Traismauer besticht durch seine hervorragenden Weine des Weinbaugebietes „Unteres Traisental“. Durch die verbesserte Verkehrsanbindung (neue Donaubrücke) nach Wien ist das Gebiet auch als Betriebsstandort interessant geworden. Dadurch steigert sich auch der Wohnraumwunsch und dies ist bereits spürbar geworden.
Überzeugen Sie sich gemeinsam mit Ihren Freunden und Partnern vom idealen Standort am Rande der Stadt und im Nahbereich der Autobahnabfahrt Traismauer Süd.

Weitere Angaben:

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Flächen:

Nutzfläche: 490,00 m²

Grundstücksfläche: 8. 659,00 m²

Zustand:

Zustand: Rohbau

Alter: Altbau

Erschließung: Teilerschlossen