Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon

Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung:

An der Stadtgrenze zu Wien wurde ein Neubauprojekt in exklusiver Bauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet um Wohnen und Leben, umgeben von viel Grün, und doch nahe der Stadt, zu ermöglichen! Lebensqualität auf allen Ebenen!






Diese, mit Marmorböden und Parketten ausgestattete Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 99m², befindet sich im 1. Liftstock. Ein großer Vorraum mit Abstellraum, 3 Zimmer, ein Bad mit Whirlpool, Dampfdusche und Bidet und der helle, großzügige Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf den ca. 7m² großen Balkon sind Bestandteil dieser exklusiv ausgestatten Wohnung. Die Vorrichtung für einen offenen Kamin im Wohnraum ist vorhanden.






Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Gas-Etagenheizung, Brennwertgerät. Fußbodenheizung in allen Räumen, Kabel- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage.






Ein Tiefgaragenplatz kann um 80,00 EUR /p. m. dazugemietet werden, ein Aussenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis bereits enthalten.






Der herrliche Ausblick zur Skyline, die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein!






Für Freizeit- und Sportaktivitäten, wie zum Beispiel der Golfklub Süßenbrunn, sorgt die naturnahe Grünlage, die vor der Haustüre anzutreffen ist!






Zum shoppen ladet das G3, Shopping Resort Gerasdorf in unmittelbarer Nähe ein!






Die Park und Rideanlage, Leopoldau U1 und S-Bahn, sowie die Autobahnzufahrten zur A22 und S1, sind in wenigen Minuten zu erreichen.






Miete (netto): 1. 072,51 EUR


Betriebskosten (netto): 100,22 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 117,27 EUR


Gesamtmiete:1. 290,00 EUR






Kaution: 3. 870,00 EUR


FA-Vergebührung: 464,40 EUR


Provision: 2. 814,55 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 21,40
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 290,00

Kaution: € 3. 870,00

Flächen:

Wohnfläche: 99,00 m²

Nutzfläche: 105,00 m²

Gesamtfläche: 99,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,46 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 2013

HWB Kennwert: 21,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein