Ein Stück Ruhe und Glück- Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Garagenplatz ? Erst

Ein Stück Ruhe und Glück- Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Garagenplatz – Erst

Objektbeschreibung:

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.






Im 2. Liftstock, im Dachgeschoß, gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 28 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche (Küchenmöbel wird Ende August 2017 geliefert und montiert) und Ausgang auf den ca. 11 m² großen West-Balkon mit Traum-Ausblick über die Altstadt von Korneuburg, ein weiteres, getrennt zu begehendes 19 m² großes Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß und ein WC vorzufinden.






Ausstattungsdetails: Parkettböden, große Fensterflächen mit Außenrollläden (teilweise mit Fernbedienung), neue Design-Küche, extra großer Balkon, Sicherheitstüre, moderne Heizkörper, SAT- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!






Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme.






Der obligatorische Garagenplatz wird mit 50,00 EUR /p. m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.






Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!






Die Wohnung ist (auch von der Garage aus) barrierefrei zu erreichen.






Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum mit Waschbecken und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.






Einkaufsmöglichkeiten und Volksschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein!






Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet.






Miete Wohnung: 557,23 EUR


Miete Garagenplatz: 41,10 EUR


Betriebskosten Wohnung (netto): 120,70 EUR


Betriebskosten Garagenplatz (netto): 7,42 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 13,55 EUR


Gesamtmiete: 740,00 EUR






Kaution: 2. 220,00 EUR


FA-Vergebührung: 266,40 EUR


Provision: 1. 801,70 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 30,50
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 690,00

Kaution: € 2. 220,00

Flächen:

Wohnfläche: 58,41 m²

Nutzfläche: 260,00 m²

Gesamtfläche: 58,41 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,07 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2016

HWB Kennwert: 30,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,81 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein