Exklusives Einfamilienhaus in Italien

Mitten in einer äußerst ansprechenden Wohngegend von Cervignano del Friuli, nur eine kurze Autofahrt von den beliebten Orten Grado und Udine entfernt, bietet dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 118 m² Wohn- und Gebäudefläche und überzeugt durch eine ideale Mischung aus architektonischem Charme und mediterraner Gemütlichkeit.

Besondere Merkmale:

Grundstück: ca. 1000 m²

Wohn- und Gebäudefläche: ca. 118 m² auf einer Ebene, Keller, Erdgeschoß und Gallerie vorhanden

Lage: Traumlage zwischen Grado und Udine

Objektart: Einfamilienhaus

Wohnflächen: Drei Ebenen

Eingang: Offene Galerie im Entréebereich

Beschreibung: Das Haus empfängt Sie mit einer mondänen Leichtigkeit und einer offenen Galerie im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem eleganten Kaminzimmer und einer baulich getrennten, aber doch offenen Essküche. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der Stiegenaufgang führt in die obere und untere Etage.

Der erste Stock bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die unterste Etage ist ein wahres Highlight: Hier erwartet Sie ein riesiger Allzweckraum mit eigener Küche, großem Wohnbereich, Kamin, einem beeindruckenden Essbereich und einem Weinkeller. Zusätzlich gibt es ein WC sowie praktische Abstell- und Lagerräume. Diese Ebene ist durch ein breites Einfahrtstor direkt mit dem Außenbereich verbunden und besitzt viele Fensterflächen, die den Raum lichtdurchfluten.

Außenbereich: Der Garten ist äußerst gepflegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um die Pflanzen auch während der Abwesenheit zu pflegen. Ein schöner Zugangsbereich führt zum Haus, während ein praktisches Gartenhäuschen und ein gemütlicher Pavillon die Wohlfühloase im Freien abrunden.

Besondere architektonische Merkmale: Die charaktervolle Steinwand im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine unglaublich gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den mediterranen Charme des Hauses. Die offene Galerie im Eingangsbereich sowie die harmonische Gestaltung der Wohnräume verbinden Funktionalität und Stil auf perfekte Weise.

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, nur 20 Minuten mit dem Auto vom Badeort Grado entfernt. Auch die Stadt Udine, bekannt für ihre historischen Schätze und lebendige Kulturszene, ist in nur etwa 30 Minuten zu erreichen.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch ein ideales Umfeld für Menschen, die Ruhe und Kultur lieben. Mit großzügigen Wohnflächen auf drei Ebenen, einem eleganten Garten und einer außergewöhnlichen Lage zwischen Grado und Udine ist dieses Objekt die perfekte Kombination aus Entspannung und Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.