Gemütliches Familienhaus am Brunner Berg

Gemütliches Familienhaus am Brunner Berg

Objektbeschreibung:

Dieses kuschelige Elk-Haus wurde Anfang der neunziger Jahre gebaut und steht ziemlich exakt an der Grenze zwischen Brunn und Perchtoldsdorf, wenige Schritte von den Weingärten entfernt und völlig verschont vom Durchzugsverkehr. Es ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und wird derzeit mit einem schönen Kachelofen und einer Elektroheizung erwärmt. Zusätzlich gibt es Solar-Paneele für Warmwasser, die erst vor 3 Jahren installiert worden sind. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Familie, auf 3 Ebenen stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Bäder, 3 WCs und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Vollkeller gibt es neben Abstellräumen auch noch eine Waschküche, ans Wohnzimmer wurde ein Wintergarten angebaut, und derzeit stehen 3 Werkzeughütten im Garten, die aber auch entfernt werden können. Eine der zwei Garagen wurde vorübergehend in einen Geschäftsraum verwandelt, dieser Umbau ist aber mit ganz geringen Mitteln rückgängig zu machen, sodaß man von der Garage aus trockenen Fußes ins Haus gelangen kann. Das Grundstück liegt in einer Kurve und ist dadurch von 2 Seiten aus zugänglich. Die Lage am Pöllangraben ist trotz Autobahnnähe nicht laut, da das Grundstück durch mehrere Häuserzeilen und eine Lärmschutzwand gut abgeschirmt ist.


Resumee: Wir bieten Ihnen hier ein ideales Familienhaus in einer sehr begehrten Gegend zu einem leistbaren Preis. Einige Adaptierungsarbeiten werden nötig sein, danach haben Sie exakt das Domizil, das Sie Sich schon immer gewünscht haben. Der Preis ist Verhandlungsbasis.


Für Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:


Frau akad. IM Sybille Zeisel unter Tel. : 0664 /3143100 oder


Herrn KommR. Elgar Zeisel unter Tel. : 0699 /16164400.


Besichtigungen sind aufgrund des Umzugs erst wieder ab 22. 12. möglich.






Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden nur Anfragen mit vollständigen Interessentendaten bearbeitet.






Bei Abschluss eines Mietvertrages /Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter /Verkäufer ist von Ihnen als Mieter /Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter /Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter /Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollten. Mit dem Stellen einer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.

Lagebeschreibung:

Grenze zu Percholdsdorf

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m²

Nutzfläche: 196,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Gartenfläche: 544,00 m²

Kellerfläche: 56,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro, Solar

Stellplatz: Carport, Garage

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Krüppelwalmdach

Bauweise: Fertigteile

Zustand:

Baujahr: 1991

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 81,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,15 kWh /(m²*a)