Gemütliches Siedlungshaus in Breitenfurt

Gemütliches Siedlungshaus Breitenfurt - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Alfred Xaver Kiesling
Alfred X. Kiesling - Immobilien
A-1080 Wien, Buchfeldgasse 2 / 9
(0 Bewertungen)
01 / 815 85 79 15
+ 43 664 16 45 45 8
Artikeldetails
Kaufpreis:
267.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
86 m2

Gemütliches Siedlungshaus in Breitenfurt

Objektbeschreibung:

Wir verkaufen ab sofort dieses gemütliche Siedlungshaus mit großem Garten in Breitenfurt.


Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Ortsteil "Breitenfurt-Ost" in einer ruhigen Wohnsiedlung.
In südöstlicher Richtung erstreckt sich ein großer Wald.


Aufgrund der Größe des Grundstückes ließe sich ein tolles Einfamilienhaus oder ein gekoppeltes 2-Familienhaus bauen!


Das Abrissobjekt selbst besteht derzeit aus:


Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnküche (Einbauküche)
- Bad mit Duschkabine, Waschtisch, Fenster, Heizstrahler
- WC mit Fenster
- Veranda
- angebauter Schuppen (westseitig - Ausgang im Bad)


Obergeschoss:
- Diele (Ausgang auf den Balkon)
- 2 Zimmer (in einem der Ausgang auf den 2. Balkon)
- Kabinett
- 2 Balkone


In den oben beschriebenen Räumen ist der Boden teils verfliest, aber auch Teppichboden sowie Linoleum oder PVC-Belag sind vorhanden.
An den Wänden sind teils Tapeten sowie normaler Anstrich.
Alle Sanitärräume sind verfliest.


Die Mansarde (Obergeschoss) wird vom Vorraum über eine halbgewendelte Holztreppe erschlossen und besteht aus oben angeführten Räumen.
Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt - an den Wänden befinden sich Tapeten.


Über eine Zugtreppe besteht ein Aufstieg von der Diele in den Spitzboden.


Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 45,65m², das Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 40,32m² und der Keller eine Nutzfläche von ca. 10m².


Ein Teilkeller ist ebenso vorhanden: dieser besteht aus einem Raum und kann über eine steile Holztreppe vom Vorraum aus betreten werden.
Die Wände, die Decke und der Boden sind betoniert.


Es gibt keine Heizung bis auf "Frostwächter" im WC und Heizstrahler im Sanitärraum.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrospeicher. (im Sanitärraum angebracht)


Alle eingebauten Verbundelemente (Fenster und Balkontüren) sind aus Aluminium.


Das Haus ist weder bewohnt noch vermietet.


Der Garten befindet sich in einer leichten Hanglage.


Eine Einfahrt ist vorhanden.


Kurze Eckdaten der Baugeschichte:
- Baubewilligung vom 05. 08. 1933
- Bewohnungs- und Benützungsbewilligung vom 27. 06. 1959
- 1979 Anschluss an den Kanal /Erneuerungen Kanalrohre in diesem Zuge
- 1972 straßenseitige Einfriedung erneuert


Die Bebauungsbestimmungen für dieses Grundstück lauten wie folgt:
- Gebäude am Hang (5m Gebäudehöhe), offene Bauweise, max. Bebaubarkeit nach dem Bebauungsdichte-Diagramm, 4m Vorgartentiefe
Gewidmet ist das Gebiet als Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten.


Aufgrund der Liegenschaftsgröße und dem Bebauungsdichte-Diagramm (Grundrissfläche) der Gemeinde (siehe beiliegende Unterlagen) dürfte
die Liegenschaft (größe 812m²) mit 193m² Gebäudefläche verbaut werden.
Die Liegenschaft ist offen zu bebauen.


2 Hauptgebäude müssen einen Abstand von 3m zueinander haben.
Eine Gebäudehöhe (Schnitt Aussenmauer mit Dach) von 5m ist zulässig (siehe Verordnung zum Bebauungsamt)
Somit könnten nahezu 300m² Wohnfläche + Keller geschaffen werden.
Ein Vorgarten von 4m muss eingehalten werden.


Das Grundstück ist an folgende Anschlüsse öffentlicher & privater Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen:
- Kanal, Wasser, Strom
Bei der telephonischen Auskunft der Gemeinde vom 20. 11. 2017 wurde mitgeteilt, dass die Aufschließungskosten vermutlich bezahlt wurden,
da sonst keine Baubewilligung erteilt worden wäre.


Es liegen keinerlei Kontaminationen vor - die betreffenden Grundstücke sind nicht im Altlastenatlas oder im Verdachtsflächenkataster eingetragen.


Das Fruchtgenussrecht ist bereits erloschen, da die begünstigte Dame bereits verstorben ist.


Infrastrukturelle Einrichtungen wie Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Apotheke und Postamt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Auch ärztliche Versorgung ist gegeben.
Ebenso stehen Einrichtungen für Sport, Freizeit und Erholung in mittlerer Umgebung ausreichen zur Verfügung. Der Fußballplatz ********** Breitenfurt befindet sich in der Nähe.


Die nächsten Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel sind die Stationen der Regionalbuslinien 253 und 254 mit Anschluss an den Bahnhof Wien-Liesing und den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. (rd. 500m-1km entfernt)


Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Aufgrund der Erwartung des Verkäufers (und dem Angebot als Abrissobjekt), dass ein Käufer dieses Haus abreißen lassen wird, wird kein Energieausweis übergeben.
(siehe Ausnahmebestimmungen des EAVG: Gebäude, die als abbruchreif bezeichnet und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer das Gebäude innerhalb von 3 Jahren nach Vertragsabschluss abbrechen werde)


Bei Abschluss eines schriftlichen Kaufvertrages zu erlegende Gelder:
Kaufpreis € 267. 000,00
Grunderwerbssteuer 3,5% € 9. 345,00
Grundbuchseintragung 1,1% € 2. 937,00
Vermittlungsprovision € 8. 010,00
Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss € 287. 292,00
zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Volksschule und Gemeindeamt Breitenfurt,

Flächen:

Wohnfläche: 85,97 m2

Nutzfläche: 96,00 m2

Gesamtfläche: 812,00 m2

Grundstücksfläche: 812,00 m2

Gartenfläche: 734,00 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Linoleum, Teppich

Dachform: Mansarddach

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Abrissobjekt

Alter: Altbau

Erschließung: Teilerschlossen


Objektnummer: OBGC20171018132627087fbupgi70gq
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