Genug Platz für eine Großfamilie und Haustiere

Genug Platz für eine Großfamilie und Haustiere

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus mit 202 m² Wohnfläche auf einem ca. 1. 900 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus auf einer Doppelparzelle, es wurde 1977 errichtet und laufend in Stand gehalten und modernisiert.
Es besteht aus Erdgeschoß, 1. Stock (keine Dachschrägen), Keller und Zwischengeschoß.
Im Erdgeschoß gelangen Sie vom zentralen Vorraum in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen chilligen Couch- und Lebensbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Die geräumige Küche ist eingerichtet und hat Platz für einen gemütlichen Essplatz. Zwei Schlafzimmer geben Raum zum Ausruhen.
Das Bad ist mit Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für mehr Stauraum.
Das Zwischengeschoß hat ein großes Zimmer, Bad und WC mit ca. 34m² und wurde bisher als Gästezimmer genutzt. Es würde sich jetzt ebenso als Jugendzimmer anbieten, weil auch durch das Stiegenhaus sowohl EG und OG, als auch das Zwischengeschoß getrennt und extra zu betreten ist.
Im Obergeschoß sind die gleichen Zimmer mit gleicher Größe wie im EG (Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Abstellraum), das Bad ist hier nur mit Wanne, das WC ist extra, beide mit Fenster. Balkon.
Der Dachboden hat so wie Keller, EG und OG noch einmal 84m² und ist über eine „normale“, breite Stiege zu erreichen.
Der Vollkeller hat ein Stüberl, ein Allzweckzimmer, eine Sauna, den Heizraum und Lagerräume.
Die Terrasse hat einen schönen Sitzplatz und gemauerten Griller.
Der riesige Garten bietet viele Möglichkeiten.
Gemüsebeete und Obstbäume sind schon vorhanden, ansonsten könnte sogar noch ein 2. Wohnhaus errichtet werden.
Die Heizung ist sehr sparsam, es gibt eine Wärmepumpe und ergänzend eine Gasheizung und ein Ofen für feste Brennstoffe, für Strom gibt es eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität ist vorhanden, ebenso die Ortswasserleitung angeschlossen.
In den letzten Jahren wurde schon Einiges erneuert, ein paar Oberflächen brauchen noch eine neue Farbe an der Wand oder modernere Fliesen.
Die Meisten Möbel können übernommen werden.


Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Platz für 2 Familien
* Erholung
* gepflegter Zustand
* neues Dach 2000
* neue Gasbrennwerttherme aus 2007
* neue Fenster 2007
* neue Wasserpumpe aus 2017
* diverse neue Laminatböden
* Badezimmer und WC mit Fenster (4 x WC, 3 x Badewanne, 2 x Dusche)
* schöner, riesiger Garten
* Terrasse
* Supermarkt in der Nähe
* Bus in der Nähe
* A 1 in der Nähe
* alle Schulen im Ort


Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.


EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan. bruckboeck@eiselereal. at

Flächen:

Wohnfläche: 202,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 921,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 28,00 m²

Gartenfläche: 1. 700,00 m²

Kellerfläche: 84,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1977

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-03-27

HWB Kennwert: 183,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 2,03 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D