Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und Obstbaumbestand

Geräumiges Ein- /Zweifamilienhaus mit großem Garten und Obstbaumbestand

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Ein- /Zweifamilienhaus befindet sich in einer heimeligen Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage in Kleinedling /St. Stefan im Lavanttal.
Der wunderschöne und gepflegte Garten mit einer Größe von ca. 839 m² lädt zum Spielen und Relaxen ein. Der Obstbaumbestand (Äpfel, Zwetschken) und die vorhandenen Gemüse- und Blumenbeete warten auf liebevolle Pflege.


Das Haus wurde im Jahr 1972 als Bungalow (massiv) erbaut. Im Jahr 1977 wurde dann noch ein 4. Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m² dazu gebaut.
Erst im Jahr 2004 wurde das Haus um das Dachgeschoß (aufgestockt) in Massivbauweise erweitert und hat somit seine jetzige Form.


Das Dachgeschoß befindet sich derzeit noch in der Rohbauphase (Estrich und Leitungen sind vorhanden) und kann nach Belieben in einen tollen Wohnbereich gestaltet werden.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt 123 m². Das Erdgeschoß ist in einen Ess-Kochbereich, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC aufgeteilt.


Das Haus ist unterkellert mit integrierter Garage, welche zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.


Eine Doppelgarage mit angrenzendem Holzverschlag bietet 2 PKW´s und Fahrrädern genügend Platz!


Haben Sie näheres Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!




















Da am 13. Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse /Mailadresse, Telefonnummer) möglich.


Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!




Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Kleinedling /St. Stefan im Lavanttal

Flächen:

Wohnfläche: 123,40 m²

Nutzfläche: 326,80 m²

Grundstücksfläche: 1. 024,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 839,00 m²

Kellerfläche: 98,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-09-14

HWB Kennwert: 158,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 1,74 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C