Gemütlich ausgestattete Ferienwohnung in Reifnitz am Wörthersee - Urlaub in Kärnten - a...

Gemütlich ausgestattete Ferienwohnung in Reifnitz am Wörthersee - Urlaub in Kärnten - auch als Hauptwohnsitz geeignet!

Objektbeschreibung:

Dieses Appartementhotel – am Waldrand gelegen in der Reifnitzer Bucht am Wörther See - ist nur einen kurzen Spaziergang vom herrlichen Wörthersee entfernt (300 m), wobei das Objekt selbst ein gemütliches, familienfreundliches Ambiente ausstrahlt. Naturfreunde können die Region mit dem Fahrrad erkunden oder durch die Wälder der Umgebung wandern. Ob Sie die zahlreichen Wassersportmöglichkeiten auf dem nahen See ausnutzen oder am Ende des Tages im Komfort Ihres Appartements entspannen möchten, Sie erhalten eine Unterkunft mit viel Charme. Es stehen Ihnen zusätzlich 900 m² Garten mit Grillanlage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine eigene, große Terrasse (19 m²) mit eigenem Garten (ca. 70 m² Eigengrund, eingezäunt) und zwei PKW-Stellplätze. Sie wurde 2010 erbaut und ist folgendermaßen aufgeteilt /ausgestattet: 2 Eingänge, 2 getrennte Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche mit WC, Vorraum, Ess-Küche voll ausgestattet. Maximalbelegung 9-10 Personen. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben! Auch als Hauptwohnsitz geeignet!


Da am 13. Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse /Mailadresse, Telefonnummer) möglich.


Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!

Lagebeschreibung:

Reifnitz liegt am Südufer des Wörthersees und verfügt trotz seiner überschaubaren Größe und seinem idyllischen Flair über einen Kindergarten, Volksschule, Post, Bank, Trafik, Supermarkt, Cafés, Restaurants und Sportstätten. Das Haus strahlt ein gemütliches, familienfreundliches Ambiente aus und liegt in einer Ruhezone umgeben von Wald und Wiesen 15 km vom Klagenfurter Stadtzentrum und 10 km von der Autobahnabfahrt entfernt.


• Erfrischender Sprung ins kühlende Wasser im Umkreis von 300 m
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege für Naturfreunde die, die Region erkunden wollen
• Für Sportbegeisterte befinden sich Tennisplätze in unmittelbarer Nähe
• Ein Golfplatz erwartet Sie in 2 km Entfernung zur Tee-Time
• Für Tagesausflüge nach Italien oder Slowenien: Die Staatsgrenzen sind in nur 30 Minuten erreichbar


Infrastruktur: Der Ort Reifnitz bietet neben den Geschäften des täglichen Bedarfes, einem gepflegten
Strandbad, auch ausreichend Gastronomie in naher Umgebung. Die überschaubare Größe schafft einen Ort mit idyllischen Flair in einem milden Klima und ist optimaler Ausgangspunkt für jede Aktivität, zentrumsnahe und dennoch eingebetet von Wald, Wiesen und Ruhezonen. Attraktive Ziele für Radler, Wanderer, Reiter und Golfer ergänzen hier die Vielzahl der angebotenen Sportmöglichkeiten.

Flächen:

Wohnfläche: 92,78 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m²

Gartenfläche: 70,15 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Möbliert: VOLL

Serviceleistungen: Einkauf, Reinigung

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1976

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-12-13

HWB Kennwert: 66,80 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,30 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C