Großzügige Erstbezugs-Gartenwohnung in Perchtoldsdorf

Großzügige Erstbezugs Gartenwohnung Perchtoldsdorf - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Irena Markovic
Lifestyle Properties
A-1010 Wien, Josefsplatz
(0 Bewertungen)
+43 1 512 14 84
+43 699 111 654 68
Artikeldetails
Kaufpreis:
749.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
155 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
36,50 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Großzügige Erstbezugs-Gartenwohnung in Perchtoldsdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Gartenwohnung in einer ruhigen Seitengasse in Perchtoldsdorf.




In ruhiger Lage, mit sehr guter Verkehrsanbindung, ist dieses besondere Projekt in Perchtoldsdorf geplant.








Neubau mit eigenem Garten!
Architektenplanung mit vielen Optionen und der Möglichkeit die Raumaufteilung teilweise mitzubestimmen
gehobene Ausstattung mit Wahlmöglichkeit
Oberflächen aus Echtholzparkett und großformatigem Feinsteinzeug (Optik selbst wählbar )
modernes Design mit zeitgemäßer Architektur
gute Verkehrsanbindung, dennoch ruhige Lage
alle wichtigen Einrichtungen fußläufig zu erreichen
Wohlfühlklima durch natürliche und gesunde Materialien
Kosteneffizient im Betrieb
Wärmepumpentechnologie
Fußbodenheizung und Kühlung
Lüftungssystem, effizient, perfekte Lufthygiene, frischluft in allen Räumen
Vorbereitung am Dach für eine Photovoltaikanlage
Dreischeibenverglasung bei allen Fenstern
Holz-Alufenster
Raffstore elektrisch als Sonnenschutz
nachhaltig gebaut








Moderne und helle Wohnräume wirken loftartig, Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen bieten angenehme Plätze zum Verweilen.






Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und gärtnerischen Betätigung. Auch ist der Garten sehr uneinsehbar und daher ein toller Rückzugsort!


Der Gartenwohnung wird bewusst die komplette Gartenfläche zugerechnet um einen wirklich privaten Raum der Entspannung zu schaffen und eine individuelle persönliche Nutzung zu garantieren (Pool, Gemüsegarten, Kinderspielplatz, perfekt falls Haustiere vorhanden sind,. . . )


Autoabstellplätze vor dem Haus mit optionaler Elektroladestation sind auf Wunsch erhältlich!






Einen Pool zu errichten ist möglich und kann mitbeauftragt werden.






Die beiden getrennten Wohneinheiten in diesem Gebäude erstrecken sich insgesamt über vier Ebenen, wobei eine Wohneinheit immer aus zwei Ebenen besteht. Die Ebenen sind bequem mit einem optional erhältlichen, bereits eingereichten Lift zugänglich.






Da es sich um einen Neubau handelt, kann bei der Raumaufteilung auf Wünsche eingegangen werden.






Raumaufteilung:




Untergeschoß mit der Option als eigene Wohneinheit zu funktionieren:


Alle Räume sehr hell durch einen großen, gärtnerisch gestalteten Lichthof!


1 großes Zimmer (mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, so könnte der Raum als Wohnküche genutzt werden) ca. 26 m²


1 Zimmer separat ca. 10 m²


1 Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC ca. 8 m²


1 großer Abstellraum ca. 14 m²


1 Vorraum mit Garderobe


1 Gemeinschaftstechnikraum


1 Stiegenaufgang zu EG im Haus mit Abstellfläche unterhalb (mit Türe vom EG trennbar)


1 Zugang von aussen (daher perfekt als eigene Wohneinheit trennbar z. B. Büro, Untermieter, eigene Wohnung für Kinder, Pflegepersonal, Nanny,ect. )










Erdgeschoß mit privatem Garten


1 offener Wohn-Küchen-Essbereich ca. 41 m² der Raum besticht durch die große Glasfront in den eigenen, privaten Garten und Terrassenfläche! Daher wird der Wohnraum zum Lebensraum!


1 Schlafzimmer ca. 13 m² mit schönen großen Fenstern


1 Zimmer ca. 12 m² ebenfalls sehr hell


1 Durchgangszimmer auch als Schrankraum nutzbar mit ca 7 m²


1 Bad mit großer Bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch


1 separates WC


1 Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Stauraum ca. 11 m²


1 Abgang zum UG, zugleich als Stauraum nutzbar


1 wunderschöne Terrasse hin zum eigenen Garten mit ca 25 m²


Privater Garten mit ca. 250 m²


Optional erhältliche Autoabstellplätze mit Elektroladestation






Wichtige Einrichtungen:


Die Volksschule, eine neu errichtete Montessori Schule und das Gymnasium (3,5 km) sind mit dem Auto oder Bus sehr gut erreichbar. Der Kindergarten (1 km), Geschäfte (z. B. Eurospar 400 m, HOFER ca. 600 m) und Ärzte (Kinderarzt, Allgemein Mediziner, HNO, etc. ) sind fußläufig gut erreichbar.






Infrastruktur:


Zu der S-Bahn gelangt man in 4-5 Minuten zu Fuß.


Die Autobahn ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar, zur SCS sind es 10 Minuten.


Die U-Bahn Station Siebenhirten (Park & Ride) befindet sich in einer Entfernung von ca. 3,0 km.






TOP 01 (UG und EG):




Nutzfläche: ca. 180 m²
Wohnnutzfläche: ca. 155 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Garten ca. 250m²
Autoabstellplatz mit E-Ladestation












Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.


Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Fr. Irena Markovic
national - Tel: 0699 111 654 68
international - Tel: +43 699 111 654 68

e-mail: markovic@**********

Flächen:

Wohnfläche: 155,00 m2

Grundstücksfläche: 537,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 25,00 m2

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 36,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC201710011802167269dy4r0qrz9
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