Herrliches Grundstück in Klosternuburg-Kierling zu verkaufen - mit renovierungsbedürftig...

Herrliches Grundstück in Klosternuburg-Kierling zu verkaufen - mit renovierungsbedürftigem Haus und Traumausblick über die Donau

Objektbeschreibung:

Dieses Traumgrundstück (536 m²) mit leichter Hanglage ist bis zu knapp 150 m² bebaubar (Bauklasse I; II).
Das auf dem Grundstück befindliche renovierungsbedürftige Häuschen eignet sich für den Bau von zwei kleinen Häusern - die Genehmigung für zwei Objekte ist auch vorhanden.
Das bestehende Häuschen kann entweder ganzjährig bewohnt oder als Wochenendhaus benutzt werden.
Das Grundstück liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse - mit einer Hangseite die von der Straße Richtung Donau fällt. Der Garten - mit schönem Baumbestand und Gerätehaus / Grillplatz - ist dadurch gut nutzbar. Am Ende des Gartens befindet sich ein Baumhaus mit Rutsche für die Kleinen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Klosterneuburg ist eine Stadt mit ca. 27. 000 Einwohnern im niederösterreichischen Bezirk Wien-Umgebung und dessen Verwaltungssitz. Mit ihren Weinbergen und der unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, verfügt Klosterneuburg über sehr hohe Erholungswerte abseits der Großstadt Wien. Auch kulturell ist dafür gesorgt - wie z. B. das Stift Klosterneuburg oder das Essl-Museum, die bleibende Eindrücke hinterlassen.


Das Stift zählt zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Landes Niederösterreich und zahlreiche Thementouren bieten einen Einblick in verschiedene Bereiche des Klosters. Die beeindruckende Architektur und die reiche Kunstsammlung, aber auch der Ablauf der Weinerzeugung werden hierbei vor Augen geführt. Ein umfangreiches Veranstaltungsangebot (Konzerte, seit 1994 Opernfestspiele, Ausstellungen) sowie Gastronomiebetriebe sorgen für weitere Stift Highlights.


Die gute Infrastruktur sowie die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur und Sport Liebhaber garantieren die hohe Lebensqualität fernab der Großstadt. Das Recreation Center Happyland - mit In- / Outdoorpools, Sport- / Freizeitmöglichkeiten - für jedes Alter, lockt viele Besucher ganzjährig. Die Innenstadt ist in 15 Autominuten erreichbar.

Flächen:

Wohnfläche: 62,00 m²

Grundstücksfläche: 536,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Zustand:

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Neubau