Investoren/Anleger oder Gastronomen: Wohn-Geschäftshaus mit Gaststätte im EG und Loft-Pe...

Investoren /Anleger oder Gastronomen: Wohn-Geschäftshaus mit Gaststätte im EG und Loft-Penthouse im OG

Objektbeschreibung:

Dieses seit Generationen geführte Wohn-Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Teil Klagenfurts, im Stadtteil Annabichl /Spitalberg und zeichnet sich durch seine perfekte gut erreichbare und infrastrukturell bestens ausgestattete Umgebung aus. Das Haus gliedert sich in 3 Ebenen, wobei im EG zur Zeit noch ein tradtitionelles Gasthaus geführt wird, das OG als Wohnung (derzeit 5 Gästezimmer mit Bad /WC) umfunktioniert werden könnte. Das gesamte DG wurde im Jahre 2008 neu aufgesetzt und darin ein extravagantes und hochwertig ausgestattetes Loft-Penthouse mit unglaublichem Flair auf ca. 160 m² errichtet.
Das EG würde sich weiterhin zur gewerblichen Nutzung eignen, bspw. als Arzt-oder therapeutische Gemeinschaftspraxis (möglich auch als kleine Privatklinik), als Geschäftslokal, als Büroeinheit, etc. Gastronomen sind auch angesprochen, die ein traditionell bekanntes Gasthaus mit idyllischem Gastgarten weiterführen möchten! Im Innenhof stehen 5 Carportabstellplätze plus ein großzügiger Abstellraum sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im OG könnte man eine traumhafte Wohnung über das gesamte Geschoß planen und realisieren oder man teilt dieses Geschoß in eine Einheit mit ca. 130 m² WNF und behält den derzeiten Wellnessbereich im OG von ca. 70 m² als Wohlfühlbereich für das vorhandene Loft-Penthouse im DG. Auch eine Wohneinheit mit ca. 70 m² ist vorstellbar.
Im Jahr 2008, anlässlich der DG-Erneuerung wurde auch die Zentralheizanlage erneuert und auf Pelletsheizung umgestellt. Seit dem Jahr 2008 wurde dann sukzessive im OG damit begonnen zu renovieren und modernisieren, damit auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie mit angrenzendem Büro geschaffen.
Das Haus bietet genug Platz für Ideen, um damit auch ein richtiges Ertragsobjekt zu schaffen!
Die Größen der Geschoße im Detail:
EG: ca. 200m² plus Gastgarten von ca. 224 m² plus Geschäftslokal (derzeit vermietet) mit ca. 36 m²
OG: ca. 200 m²
DG: ca. 160m²
Carport-KFZ-Abstellplatz: 5 Abstellplätze mit je ca. 17 m²
Gastgarten: ca. 280 m²
Aufgrund der idealen und zentralen Lage findet man neben perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn oder auch Flughafen), Nahversorger, Geschäfte, Banken, Tankstellen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Klagenfurt liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Gesucht sind ernsthaft interessierte Investoren, die das Objekt zum Ertragsobjekt umbauen und entsprechend verwerten. Gesucht sind auch Anleger, die das DG selbst beziehen und im EG und OG Mieteinheiten errichten oder selbst gewerblich nutzen wollen. Gesucht sind ferner Gastronomen, die ein traditionell bekanntes Gasthaus weiterführen möchten und das OG und DG vermieten möchten!
Das Objekt ist natürlich auch für die Großfamilie geeignet, bietet jede Menge Platz und Raum und kann den Erfordernissen entsprechend umgestaltet werden!






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Bei erfolgreichem Kaufvertragsbschluß werden dem Käufer ein Vermittlungshonorar von 3% vom Kaufpreis plus 20 % Umsatzsteuer in Rechnung gelegt (lt. Maklergesetz).
Alle vorliegenden Angaben beruhen auf Auskunft und Information der Eigentümer /Abgeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr!
Die vorliegenden Preisangaben verstehen sich OHNE Nebenkosten (Details dazu in der Nebenkostenübersicht bei Erwerb /Kauf von Immobilien)
Es gibt für dieses Objekt 2 Energieausweise: 2008 wurde speziell mit DG-Neubau ein Energieausweis mit Gültigkeit bis September 2018 erstellt. Neu und mit Gültigkeit bis 03. 02. 2023 wurde ein Energieausweis für das gesamte Gebäude ausgearbeitet.
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Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart!

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Nutzfläche: 618,00 m²

Grundstücksfläche: 969,00 m²

Gartenfläche: 280,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Sauna: Ja

Gastterrasse: Ja

Angeschlossene Gastronomie: Bar, Hotelrestaurant

Zustand:

Baujahr: 1800

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-02-03

HWB Kennwert: 221,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,99 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D