KEINE KÄUFERPROVISION! Reihenhaus mit Garage in Waldrandlage: ca. 108 m² Wfl.+ ca. 104 m...

KEINE KÄUFERPROVISION! Reihenhaus mit Garage in Waldrandlage: ca. 108 m² Wfl. + ca. 104 m² Nfl. auf ca. 244 m² Grundstück

KEINE KÄUFERPROVISION! Reihenhaus mit Garage in Waldrandlage: ca. 108 m² Wfl. + ca. 104 m² Nfl. auf ca. 244 m² Grundstück

Objektbeschreibung:

Das 1967 massiv erstellte 1-Familienhaus ist das 2. von 4 Reihenhäusern in einer kleinen Sackgasse am Waldrand von Obertshausen gelegen. Auf 2 Etagen finden 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und 2 Flure mit ca. 108 m² Wfl. Platz. Der Dachboden und der Keller mit 4 Räumen bietet reichlich Stauraum. Der pflegeleichte, vollsonnige Garten bietet Platz zum Spielen und Gärtnern. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.
Baujahr 1967 - Fortlaufende Modernisierungen z. B.


2012 - Reparatur Fallrohre Terrassendach
2010 - Austausch Spültisch-Armatur
2009 - Einbau Aluminium-Rollläden im OG
2008 - Einbau Dachflächenfenster Velux Isolierverglast im Dachboden
2003 - Einbau elektrischer Rollladen-Motor
2003 - Renovierung Eingangstür (Fa. Portas)
2002 - Garagendach erneuert
2001 - Terrassenfliesen erneuert
2000 - Einbauküche (Fa. Küchen Keie)
2000 - Fliesenboden und Fliesenspiegel Küche
2000 - Einbau elektrischer Rollladen-Motor
2000 - Austausch Kellerfenster
2000 - Treppengeländer Terrasse + Handlauf Kellerabgang
1999 - Austausch Gas-Zentralheizung mit Brauchwasser von Viessmann, Vitodens 200, Brennwerttechnik mit Gebläse, 20 KW
1999 - Kaminabdeckung und -Verschalung
1998 - Dachrinnen + Fallrohre erneuert
1995 - Einbau elektrischer Rollladen-Motor
1992 - Fliesenarbeiten Kellerabgang und Terrassenwand
1992 - Markise
1990 - Terrassenüberdachung mit Seitenteilen und Geländern (ca. 31. 000 DM)
1986 - Fensteraustausch - Kunststoff Isolierverglasung
1985 - Badsanierung
1981 - Fassadenanstrich
1981 - Kachelofeneinbau (ca. 10. 000 DM)


Das Haus wurde stets sehr gut gepflegt, hat aber Renovierungsbedarf (Tapeten, Bodenbeläge, Bad)

Lagebeschreibung:

Gutes Wohngebiet am westlichen Ortsrand im Stadtteil Obertshausen. Obertshausen bietet ein sehr gute städtische Infrastruktur mit S-Bahn-Station (S1), Buslinien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Schwimmbad, Vereine, Supermärkte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sehr gute Autobahnanbindung an die A3.


Der Name Obertshausen ist einmalig in Deutschland. Am 29. September 1979 wurden den beiden vormals selbstständigen Gemeinden Hausen und Obertshausen nach ihrem Zusammenschluß im Jahre 1977 die Stadtrechte verliehen. Die Stadt Obertshausen kann jedoch auf eine über 1000jährige Tradition zurückblicken.
In Obertshausen leben z. Zt. ca. 25. 000 Menschen aus 80 verschiedenen Nationen. Die Verkehrsinfrastruktur ist im Hinblick auf den nur 20 km entfernten Rhein-Main-Flughafen, einem eigenen Autobahnanschluß zur A 3 und die Umgehungsstraße L 3117 sehr gut ausgebaut. Über die B 45 erreicht man in nördlicher Richtung Hanau und in südlicher Richtung Rodgau und weiter nach Darmstadt /Dieburg. Mit der S-Bahn erreicht man Rödermark und Frankfurt.
Mit dem Bus erreicht man Offenbach, Heusenstamm, Mühlheim (mit S-Bahnanschluß S8 + S9), Rodgau und Ober-Roden.

9 Kindergarteneinrichtungen, 5 Schulen - davon 1 Schule mit der Möglichkeit zum Abitur -, ein Volksbildungswerk mit Musikschule, regelmäßige Theateraufführungen und Konzerte, Hallen- und Freizeitbad, Bürgerhaus, Sport- und Freizeitzentrum, ca. 130 Vereine und zahlreiche private Initiativen zeugen von einer kompletten Infrastruktur. Weitere Informationen über Obertshausen finden Sie im Internet unter **********

Ausstattungsbeschreibung:

- massiver Stäbchen-Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Flur EG, Küche, Gäste-WC, Bad, Waschküche, Heizungsraum, Terrasse
- Teppichboden im OG
- Kunststoff-Isolierfenster
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Waschbecken, WC gekachelt
- Gäste-WC mit Fenster, gekachelt
- Kachelofen (ACHTUNG Außerbetriebnahme oder Nachrüstung bis 31. 12. 2020 erforderlich!)
- Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Vertikalmarkise
- Markise am Balkon
- Kellerausgang in Garten
- große Gartenhütte
- Einbauküche mit allen Geräten
- Gas-Zentralheizung mit Brauchwasser von Viessmann, Vitodens 200, Brennwerttechnik mit Gebläse, 20 KW, Baujahr 1999
- Holzdecken

Weitere Angaben:

ACHTUNG:
Auf Grund der weiter verschärften Kreditvergaberichtlinien kommt es immer häufiger vor, dass Kaufinteressenten keine Immobilienfinanzierung erhalten. Deshalb ist es zwingend erforderlich, dass Sie zuerst mit Ihrer Hausbank Ihren möglichen Kreditrahmen besprechen, bevor Sie auf Immobiliensuche gehen.


INFORMATIONEN + BESICHTIGUNGEN:

Wir bearbeiten grundsätzlich nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Identität (Vorname, Nachname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Mailadresse). Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Erlaubnis Ihre Daten für interne Zwecke zu speichern und Sie telefonisch und /oder schriftlich zu kontaktieren. https: //**********

Gesetzlich sind wir dazu verpflichtet Ihrer Personalien nach dem sogenannten Geldwäschegesetz anhand Ihres Ausweises zu überprüfen. Weitere Informationen hierzu **********

Ein Energieausweis ist beantragt Energieverbrauchskennwert des Gebäudes = . . . . kWh /(m²a) inkl. Warmwasser. Baujahr Heizung 1999

Flächen:

Wohnfläche: 108,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Nutzfläche: 104,00 m²

Grundstücksfläche: 244,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1967

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

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