KEUTSCHACH AM -Appartem/Zimmer,TOP PREIS-LAGEeigener Arbeitsplatz

KEUTSCHACH AM SEE-n. VELDEN-Appartem /Zimmer,TOP PREIS-LAGEeigener Arbeitsplatz

Objektbeschreibung:

KEUTSCHACH am SEE - APPARTEMENTS -ZIMMER - WOHNHAUS- eigener Arbeitsplatz im Hause (GuterZustand)
Privat oder auch für Bauträger
TOP PREIS-gepflegte und SEHR GUT ERHALTENE ANLAGE
Wo andere Urlaub machen, da könnten Sie Wohnen -----und ----und ----und-----auch Ihren Arbeitsplatz lieben
Energiereich - Wiese - Wald - Kraftplatz
Auch sehr gut geeignet für ÄRZTE, THERAPEUTEN, GROSSFAMILIEN usw. . . . . . . (Wohnungen und Zimmer)
Auch Umbau in getrennte Wohnungen (ganzjähriges Wohnen) möglich (Ansuchen um Genehmigung notwendig)




Ein Platz an der Sonne, in ebener, sicherer Superlage mit Blick ins Grüne !! 5 Gehminuten zum Keutschachersee ! Zum naheliegenden Ausflugsziel "Pyramidenkogel" sind es rund 4 km. Den Wörtersee und Velden erreichen Sie in wenigen Autominuten (12 km). Ebenfalls die Landeshauptstadt Klagenfurt und die Autobahn. Laufende Großveranstaltungen rund um die Wörthersee ------auch wenn Sie Ruhe brauchen, kein Problem----
Das Haus hat eine Nutzfläche von rd. 700m2, zwei Doppelgaragen und ausreichend Parkflächen befinden sich auf einem 1700m2 großen, sehr gepflegten Grundstück. Als gutgehende Frühstückspension wird es betrieben und könnte auch als Wohnanlage mit bereits 6 bestehenden Wohneinheiten verwendet werden. Dazu kommen noch 14 Gästezimmer, die ebenfalls in zwei Wohneinheiten zusammengelegt werden können. Zimmer und Appartements, alle mit Balkon.
Das Haus wurde laufend saniert und erneuert (z. B. E-Installationen, Sanitäranlagen, Kaltdach, Vollwärmeschutz, Holz-Isolierglasfenster,PVC-Rohre, Ölbrennerneuerung, Einrichtung usw. ) und ist sehr gepflegt.
EG: Helle, große Empfangshalle, gemütlicher Frühstücksraum mit Blick ins Grüne , 1 Garsionere mit Büro und eine große, angenehme Privatwohnung.
1. OG: Vorraum, 5 Gästezimmer, Dusche, WC, (daraus könnte eine 100m2 große Wohnung entstehen) weiters eine 90m2 große schöne Wohnung
2. OG: Vorraum, 9 Zimmer mit Dusche, WC (möglich für 2 Wohnungen mit 90 und 100m2 )
3. OG: Eine schöne, große Wohnung mit 80m2, weiters zwei Wohnungen mit 50m2
Ausstattung: Parkettböden, Marmorstiege, neue Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, neue Vorhänge
Einrichtung: sehr helle, schöne und gepflegte Möbel, Betten neu (Kaltschummatratzen) TV Sat, Flachbild-TV, neu in jeder Wohnung und in jedem Zimmer
Keller: Heizraum, 7000 Liter Öltank, Brenner für Öl und feste Brennstoffe, Hobbyraum
Kaufpreis Euro 430. 000,-- zzgl. NK
Infos und Besichtigung:
Frau Di Bernardo Tel. 0043 (0)6603492644


Immobilienfachberaterin


Berg-und Seeimmobilien - Inh. Ing. Christian Streitberger
Dobrovastraße 7, A-9500 Villach


Mobil: 0043 /660 /3492644

e-mail: dibernardo@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.










Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 91,00
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage

Flächen:

Nutzfläche: 700,00 m²

Gesamtfläche: 700,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 700,00 m²

Anzahl der Balkons /Terrassen: 7,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Teil /Vollrenoviert

HWB Kennwert: 91,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,43 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Ja

Ausblick: See