Pörtschach/WS: 25 Zimmer-Hotel mit historischer Villa samt Nebengebäude ZU KAUFEN!

Pörtschach /WS: 25 Zimmer-Hotel mit historischer Villa samt Nebengebäude ZU KAUFEN!

Objektbeschreibung:

Hoteliers /Gastronomen-Betreiber - Investoren - Anleger - Projektentwickler
für Pörtschach gesucht!


Zentrumsmitte von Pörtschach - ideale Lage - 100 m zum See!
Zum gesamten Hotelareal gehört neben dem zentral gelegenen Hotelbereich (zur Zeit als Bed&Breakfast Hotel geführt) mit 10 liebenvoll renovierten Hotelzimmern, dem Zugang zum Restaurantbereich und zu einem abgeschlossenen Garten-Terrassenbereich auch eine gewerbliche und voll eingerichtete und funktionsfähige Gastro-Küche mit Lager- und Kühlmöglichkeiten. Im Hoteleingangsbereich mit Rezeption befindet sich zum Einen ein abgetrennter Bereich zur Betreibung einer Bar oder eines kleinen Cafe´s mit eingerichteter Bar und Schankanlage sowie Sanitärräumen und Lagerraum und gegenüber ein weiterer abgeschlossener und von außen zugänglicher großer Raum für einen Shop oder eine Boutique. Diese beiden Räumlichkeiten können auch separart vermietet werden.
Direkt an das Hotel bzw. im Inneren des Objektes bietet sich der Zugang zu einer stilvollen Villa mit hohen Räumen an, die auch direkt über den Hotelzugang erreichbar ist. Die Villa wurde in den letzten Jahren wie auch das Hotel selbst innen rundum saniert und zur Unterbringung von weiteren Hotelgästen erweitert. Es wurden zum Teil größere Hotel-Suiten geschaffen. Die Villa erstreckt sich auf 3 Ebenen. Das Dachgeschoß wird zum Teil gerade noch umgebaut. Von der Villa im 1. OG gibt es eine Verbindung zum Hoteltrakt.
An der westlichen Grundstücksgrenze und getrennt begehbar befindet sich ein Nebengebäude, welches im EG Lagerflächen bildet der Geschoß darüber dient der Gästebeherbergung. Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man zu 5 neu adaptierten und modern umgebauten Doppelzimmern mit Bad /WC und jeweils Schrankraum. Zentral gelegen befindet sich vor diesen Zimmereinheiten eine innenliegende Gemeinschaftsterrasse.
Insgesamt verfügt das Hotel /Villa über 25 Zimmer!
Die gesamte Hotelanlage wurde in den letzten 10 Jahren immer wieder erneuert und umgebaut. Solide Bausubstanz!
Geführt wid die Hotelanlage als B&B rein zur touristischen Nutzung in den Sommermonaten in einem Zeitraum von April bis Oktober. Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung, beheizt wird hiermit der Hotelbereich /Villa - die Zimmer im Nebengebäude sind nicht an das Heizsystem angeschlossen. Eine Erweiterung der Heizanlage zur Führung eines Ganzjahresbetrieb besteht. Auch wurde in Aufbereitung des Warmwassers investiert.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Autobahn, Bahn oder Busverbindung. Der Flughaften Klagenfurt liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Weitreichendes Angebot für sportliche Aktivitäten Sommer wie Winter. Pörtschach wird ganzjährig belebt - Nahversorger, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Restaurants halten zum Teil ganzjährig offen.
Dieses Objekt eignet sich für Interessenten, die nicht nur ein Hotel betreiben wollen. Es bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten - eine räumliche Abtrennung wäre möglich:




Betrieb des Hotels wie aktuell unter Einbindung aller Häuser und Wohnmöglichkeiten samt angeschlossenem Restaurant /Frühstücksbereich - Ausgliederung des Restaurants durch Vermietung auch möglich








Erwerb der gesamten Anlage und Vermietung des Hotelbereichs /Nebengebäude an einen Betreiber








Vermietung der beiden Räume im EG Nord - straßenseitig zum Betrieb einer Bar und /oder eines Shops /Boutique /Frisör (gewerbliche Nutzung) - da getrennt begehbar








Umbau der bestehenden Zimmer bzw. Adaptierung zu kleinen Appartements zur langfristigen ganzjährigen Vermietung








Übernahme durch Generalinvestor mit Umbau zu Wohnungen direkt im Ortszentrum von Pörtschach - Nachfrage nach kleineren Appartments ist sehr groß!




SUCHE nach einem Pächter für das Restaurant mit Gartenanteil samt Terrasse alleine!




Viele Ideen für eine optimale und umsetzbare Nutzung dieses Hotel-Restaurant-Objektes sind gegeben.
***** WICHTIGE INFOS *****
Unser Büro wurde mit der exklusiven Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Alle vorliegenden Angaben beruhen auf Auskunft und Information der Auftraggeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich OHNE Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.
Die Funktionstüchtigkeit von elektrischen /sanitären Einrichtungen wurde durch uns nicht überprüft. Auch wurde hinsichtlich der Bausubstanz keine fachkundige Einschätzung bzw. Beurteilung vorgenommen.
Im Erfolgsfalle und positivem Vertragsabschluß kommen die Bestimmung des österreichischem Makergesetz zur Anwendung, dh dem Käufer werden an Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gelegt.
Als Gerichtsstand gilt das für Pörtschach am Wörthersee örtliche und zuständige Gericht.
***** WICHTIGE INFOS ENDE *****


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Wörthersee - Zentrum Pörtschach - Bahnhof Pörtschach

Flächen:

Wohnfläche: 619,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 092,00 m²

Anzahl Zimmer: 25,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Möbliert: VOLL

Gastterrasse: Ja

Angeschlossene Gastronomie: Bar, Hotelrestaurant

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau