Klagenfurt/Nord: Erhabener Wohntraum de LUXE - Designervilla mit Outdoorpool

Klagenfurt /Nord: Erhabener ********** LUXE - Designervilla mit Outdoorpool

Objektbeschreibung:

Eine Wohnvilla mit unverbaubarer Aussichtslage und mit viel Freiraum für die Familie!
Einzigartig definiert liegt diese Villa erhaben auf einem Hügel in Klagenfurt /Nord, absolut uneinsichtig und anonym-diskret. Im Jahr 2013 von einem ausgeklügelten Baumeister geplant und umgesetzt, verspricht diese Villa Wohncomfort auf allen Ebenen.
Schlicht-raffiniert-durchdacht-harmonisch-modern . . . . . das sind nur einige Adjektive, die auf diese Wohnvilla zutreffen!
Die Liegenschaft bot 1. 200m² bebaubares Land, sodass dem Eigentümer wie auch Baumeister die optimale Lage und Ausrichtung von Anfang an sehr wichtig war. Der Fernblick - aufgethront über Klagenfurt - sollte von jedem Raum aus möglich sein, war die oberste Prämisse. So gelang es dem Expertenteam ein wahrhaftig einzigartiges Erscheinungsbild und eine moderne Formgebung. Auf 3 Ebenen erstrahlt nun diese Designervilla, praktisch angelegt von der untersten Ebene und schlüssig fortführend bis zur obersten Ebene.
Im KG findet man: Doppelgarage mit Werkzeugraum, Haupteingang mit Eingangsschleuße und Vorrichtung für einen Personenlift (Schacht vorhanden), temperierter Weinkeller, Technik-Bereich /Zentrale.
Im EG findet man: Wohnfühl-Oase mit Gourmet-Küche und Kücheninsel, Übergang in die Living-Area mit offenem Kamin, Backoffice-Küche, Garderobenraum, Gäste-WC mit Pissoir, Fitnessraum mit Sauna, Büro, Badezimmer mit Dusche.
Im OG findet man: Schlafbereich ELTERN mit abgetrenntem Badezimmererlebnis (große Eckbadewanne, beidseitig begehbare Duschstraße, Doppelwaschtisch, WC), begehbarem Schrankberereich und offenem Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Schlafbereich KINDER bestehend aus 2 Schlafzimmern mit Südbalkon und vis a vis gelegenem Badezimmer sowie einem getrennten Wasch /Trockenraum.
Ein haushohes Glasportal bringt nordseitig viel Licht ins Treppenhaus. Ein transparenter Glasboden trennt im OG die Schlafbereiche von Eltern und Kinder und erzeugt wiederum viel natürliches Licht im Wohnbereich. Raumhohe Fensterportale im ganzen Wohnhaus in ALU-Holzausführung.
An TECHNIK hat diese Wohnvilla nichts zu überbieten: BUS-System, Alarmanlage, Klimaanlage, Vorrichtung für einen Personenlift, computergesteuerte Gartenbewässerung, zentrale Staubsaugeranlage, Videogegensprechanlage und Außenkameraüberwachung, HIFI-Außenlautsprecher im Terrassenbereich uvw.






Ein paar Details zur Bauausführung:
BAUWEISE: 50 cm Ziegelmauerwerk, zT Stahlbetonwände aufgrund statischer Vorgaben
HEIZUNG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Solaranlage
FENSTER: ALU-Holz Konstruktion mit individuell steuerbaren Raffstoreanlagen
BÖDEN: großteils edler dunkler Parkett, Feinsteinzeug /Fliesen in den sanitären Räumen und Kellerbereich, Glasböden im Treppenhaus im OG
OUTDOORPOOL: über die Luftwärmepumpe beheizbar mit einer Beckengröße 8,70m x 4,0m, elektrisch schwimmender Rolladen als Abdeckung, Poolroboter
TERRASSE EG: überdachte Terrasse mit Infrarotheizung, elektrische Markise, Liegefläche Pool mit Steinfliesen und Holzbelag
GARTENANLAGE: aufwendig gestaltetes Gartenkonzept, computergesteuerte Gartenbewässerungsanlage, sehr gepflegte Rasenflächen, Rasenroboter
INTERIOR: Designerküche mit Kücheninsel und Backoffice Küche, moderner Kamin im Wohnbereich, Wellnessraum mit schönen Ausblick auf Pool und die Bergwelt inkl. Saunenlandschaft, hochwertigst ausgestattete sanitäre Wohlfühloasen mit Eckbadewannen und Duschstraße, WC´s mit Pissoir etc.


EXKLUSIVE VERMITTLUNG:
Unser Büro wurde mit der exklusiven Vermittlung dieser Luxusimmobilie beauftragt und passiert auf einem uns vorliegenden Alleinvermittlungsvertrag mit dem Auftraggeber. Wir sind direkter Ansprechpartner für SIE als Kaufinteressent und Vertreter des Auftraggebers bzw. Eigentümers.
Gerne stehen wir IHNEN für alle Fragen zu dieser Immobilie zur Verfügung und laden SIE zu einer gemeinsamen Besichtigungstour gegen vorheriger Terminvereinbarung mit uns ein.
Im Auftrag des Eigentümers sind wir verpflichtet, Präsentationsunterlagen und Details zur Villa nur gegen Bekanntgabe Ihres vollständigen Kundennamens, Ihrer Adresse und Telefonnummer auszuhändigen. Die Ihnen ausgehändigten Unterlagen zur Immobilie dürfen nicht an Dritte unberechtigt weitergeleitet werden, dies führt zur Geltenmachung von Schadensersatzansprüchen bzw. löst die Vermittlungsprovision per se lt. Maklergesetz aus.
Im Erfolgsfall und bei positiven Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unsere Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz im Ausmaß von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung zu stellen.
Die vorliegenden Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf Auskunft und Angaben durch den Autftraggeber /Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!
Die Angabe des Kaufpreises versteht sich ohne Nebenkosten lt. beiliegender Nebenkostenübersicht bei Erwerb von Immobilien.
Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

Lagebeschreibung:

Klagenfurt /Nord mit 360° Rundum-Fernblick

Flächen:

Wohnfläche: 340,00 m²

Nutzfläche: 390,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 16,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Carport, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Rampe: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Wellnessbereich: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-08-12

HWB Kennwert: 36,61 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B