Kreuzbergl: Exklusive Wohnvilla mit Doppelcarport

Kreuzbergl: Exklusive Wohnvilla mit Doppelcarport

Objektbeschreibung:

HERRSCHAFTLICH Residieren - Wohlfühlen - Entspannen - Genießen
Diese herrschaftliche Architektenvilla bildet eine von 3 LUXUS-Wohnvillen am Kreuzbergl - Klagenfurts bester Wohngegend!
Wohncomfort verleiht diese Atriumsvilla auf ca. 190 m² mit Gartenanteil und großzügiger innenliegender Terrasse. Moderne Architektur gelungen eingebettet in die umliegende Villengegend und dennoch herausragend und individuell - einzigartig - konzipiert.
Interessante Süd-West-Lage auf einer eigener EZ (eigene Parzelle), Zufahrt über öffentliche Strasse, Leben und Wohlfühlen Richtung Süd /West, uneinsichtig, Terrassen- und Gartenbereich ideal geplant, ein Stück "Grün" unweit des Stadtzentrums Klagenfurt. Das ist Wohnluxus!
Schlichter und dennoch raffinierter Baukörper, perfekt durchdachte Raumgestaltung, optimale Raumanordnung und gut abgebildete Übergänge zT auf verschiedenen Niveaus im EG sind nur einige Highlights neben TOP Bauausstattung und Verarbeitung hochwertigster Baumaterialien die für den Architekten sprechen.
Teilunerkellert auf immerhin ca. 53 m² Nutzfläche, überdachte KFZ-Abstellplätze mit angrenzendem großem Abstellraum, 2 Wohnebenen mit 3 m Raumhöhe - riesiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur innenliegenden Terrasse mit ca. 25 m² -barrierefreier Schlafbereich mit Badezimmer und Schrankraum im EG, große helle Badezimmer, Kaminanschlußmöglichkeit, Fußbodenheizung, überdimensionale Carportabstellplätze, Außenabstellraum.
Die Villen werden BELAGSFERTIG zum Kauf angeboten. Dem Erwerber steht es frei welche Beläge für Böden und Sanitärbereiche, Innenmalerei, Beschattung gewählt werden und sind NICHT im Kaufpreis inkludiert.


Geplante Heizung: Tiefenbohrung mit Erdwärmesonde - Fussbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und flächendeckende gleichmäßige Wärme. Der HWB beträgt 27 kWh /m²*a
Geplanter Baubeginn: Sommer 2016
Geplanter Bezug: Herbst 2017














***WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR den INTERESSENTEN***
Die vorliegenden Informationen und Planunterlagen zu den 3 herrschaftlichen Villen wurden unserem Büro als exklusivem Vertriebspartner übergeben. Bei den Planunterlagen handelt es sich um die Entwurfsplanung und nicht um den Einreichplan. Änderungen mit Vorbehalt.
Wir sind mit der Vermittlung dieser 3 Villen exklusiv beauftragt worden und dürfen Ihnen die uns übergebenen Unterlagen nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kundendaten übermitteln.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass bei einer Vermittlung einer dieser Villen durch unser Büro keine Käuferprovision verrechnet wird!
Die Betriebskostenkalkulation ist in Arbeit. Es wird von einem normalen verbrauchsüblichen Standard auszugehen sein.
Das vorliegende Expose mit Fotos zu den Entwurfsplänen und Ansichten wurde uns von Eigentümerseite exklusive zur Verfügung gestellt. Dieses Expose und die darin zugrundeliegenden Informationen zu den in Realisierung befindlichen Villen beruhen aus Auskunft und Informationen des Architkten und Eigentümer und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Irrtümer und Rechtsschreibfehler vorbehalten.
Es gelten bei Kauf die Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.
Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart!


*** ENDE***

Lagebeschreibung:

Klagenfurt Kreuzbergl, Zentrumsnähe, Stadtteater

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 221,18

Flächen:

Wohnfläche: 192,60 m²

Nutzfläche: 139,00 m²

Grundstücksfläche: 363,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 23,50 m²

Gartenfläche: 122,00 m²

Kellerfläche: 53,50 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Zustand:

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 31,00 kWh /(m²*a)