Luxuriöses Almhaus am Nassfeld

Luxuriöses Almhaus am Nassfeld

Objektbeschreibung:

Die Lage des Almhauses ist direkt neben der Skipiste, auf ca. 1. 500 m Seehöhe und daher der ideale Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten Sommer wie Winter. Die Mitte der 70er erbaute Immobilie ist mit dem Auto sehr gut erreichbar, verfügt über 3 Parkplätze und bietet einen herrlichen Blick auf den Gartnerkofel. Das Gebäude bietet auf zwei Etagen einen großen Wohnraum mit Kochnische, 4 Schlafzimmer mit insgesamt 11 Betten, 2 Bäder, 3 WCs und eine Sauna mit direktem Ausgang ins Freie.

Lagebeschreibung:

Das Nassfeld in den Karnischen Alpen ist ein Sattel zwischen dem österreichischen Gail- und dem italienischen Kanaltal. Die Passstraße ist auf österreichischer und italienischer Seite ganzjährig befahrbar. Auf der Passhöhe befindet sich auf österreichischer Seite das größte Skigebiet Kärntens und eines der schneesichersten Gebiete Europas. Diese Region bietet über 1. 000 km markierte Wanderwege und 30 Liftanlagen. Italien erreicht man in ca. 2 Autominuten oder 10 Minuten zu Fuß. Der nächste Nahversorger ist ca. 500 m entfernt.

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m²

Kellerfläche: 1,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Ofen, Zentralheizung

Sauna: Ja

Möbliert: VOLL

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 346,00 kWh /(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-05-07

HWB Kennwert: 346,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 3,45 kWh /(m²*a)