Maisonette-Wohnung im Zentrum mit Fernblick über den Dächern von Wels!

Maisonette-Wohnung im Zentrum mit Fernblick über den Dächern von Wels!

Objektbeschreibung:

PREISWERTE, GERÄUMIGE ETAGEN - WOHNUNG ca. 103 m², MIT FERNBLICK ÜBER WELS
Diese helle, geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer – Etagenwohnung mit Halbstockcharakter befindet sich in zentraler Welser Lage im 9. Stock eines Wohnhauses und verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche inklusive 2 geschlossenen Loggien an der Ost- u. Westseite des Wohngebäudes.
Ein besonderes Highlights dieses Raumwunders ist die Etagenbauweise und der daraus resultierenden Raumaufteilung. Beide Loggien befinden sich je an der Ost-, sowie an der Westseite dieser Traumwohnung, zusätzlich wird die Wohnung mit Blick über Wels von Früh bis Spät mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet.
Hochwertige Inneneinrichtung (vom Tischler angefertigte Küche, sowie im Wohnzimmer angefertigte Möbel) erfüllen all Ihre Anforderungen für ein großzügiges Wohnen, so lässt dieser Wohntraum absolut keine Wünsche mehr offen!
Von den Halbstöcken aus erreichen Sie separat alle Räume wie Garderobe, Abstellraum oder Speise, Kinderzimmer oder Büro (mit eigenem Zugang zu einer geschlossenen Loggia), geräumiges Schlafzimmer, helles Badezimmer, Toilette mit zusätzlich einer Dusche und den großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem französischen Balkon ausgestattet ist. Auch vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus erreichen Sie eine geschlossene Loggia (Ausrichtung Süd-West) Ihnen steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Außenbereich stehen genügend KFZ-Abstellplätze (ein eigener Abstellplatz kann auch zusätzlich gemietet werden) wie auch ein Fahrradabteil zur Verfügung. Auch eine gemeinschaftlich benutzbare Waschküche bietet das Wohnhaus und rundet dieses Angebot im Herzen von Wels ab.


Einige Highlights


zentrale Welser Lage – Wels Neustadt
Wohlfühloase mittels toller Fernsicht
2 geschlossene Loggien - Ausrichtung Südwest
immer genügende Parkplätze vorhanden
ein Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche
optimale Lichtdurchflutung
Tischlermöbel
Etagenwohnung
durchdachte Raumaufteilung
teilmöblierte, hochwertige Ausstattung




Raumaufteilung:


103 m² Wohnfläche auf 2 Etagen inkl. 2 geschlossene Loggien
1 Diele
1 Garderobe
1 WC mit zusätzlich einer Dusche
1 Abstellraum
1 Kinderzimmer oder Büro
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Wohn – Esszimmer
2 Loggien ca. 8 m²
+ 1 Kellerabteil
+ 1 Fahrradabteil
+ gemeinschaftlich nutzbare Waschküche




** EIGENHEIM STATT MIETE ** Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Preis auf Anfrage

Kontakt:Herz-Immo Agentur GmbHMichael Kupiec MBA, MPAAkademischer ImmobilienmanagerGeschäftsführender Gesellschafter & AlleineigentümerWelser Str. 48 / Top 34614 MarchtrenkTel: +43 (0) 664 355 86 22Mail: office@herz-immoagentur. atWeb: **********

Preis auf Anfrage
Zum Verkaufspreis ist ein kleines Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 3. 988,77 hinzurechnen. (monatliche Rückzahlung € 49,99 und ist in der BK Abrechnung berücksichtigt) Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung für diese Traumwohnung belaufen sich auf nur € 274,64. Wird das Sanierungsdarlehen übernommen, und nicht abgedeckt, so belaufen sich die gesamten Betriebskosten inkl. Heizung auf 324,61 € (Siehe BK-Auszug in den Bildern)Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer (von der Maklerprovision) Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltEs werden nur Anfragen mit folgenden Angaben berücksichtigt bzw. beantwortet: Vor und Familienname, Telefonnummer, E-Mailadresse.
Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
“IMMOBILIE OHNE STRESS“

Lagebeschreibung:

Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, mit allem was das Herz begehrt !


In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum und alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf.


Öffentliche Verkehrsmittel vor Ort und eine perfekte Verkehrsanbindung da die Autobahnabfahrt Wels-Nord nur wenige hundert Meter entfernt liegt.


Wels mit seinem wunderschönen historischen Stadtkern bietet Ihnen im Bereich Wohnen, Gesundheit, Freizeit, Bildung, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Kultur eine Vielzahl an Möglichkeiten.


Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und Wohnen in den eigenen 4 Wänden in Wels!


** EIGENHEIM STATT MIETE **

Weitere Angaben:

*** EIGENHEIM STATT MIETE ***
Die Immobilie mit dem FINANZIERUNGS - PLUS
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** EIGENHEIM STATT MIETE **

Flächen:

Wohnfläche: 103,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,00 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Möbliert: TEIL

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 49,51 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

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