Lukrative 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia, zentraler Lage in Marchtrenk!

Lukrative 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia, zentraler Lage in Marchtrenk!

Objektbeschreibung:

geräumige, preiswerte, top-renovierte, teilmöblierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung ca. 84 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia, zentrale Lage im Marchtrenk + ca. 5m² Balkon und vieles mehr!


Dieses geräumige Raumwunder liegt in einem ruhigen Wohnhaus im 2. Stock in zentraler Lage in Marchtrenk! Die Renovierungsarbeiten an diesem Gebäude wurden vor kurzem fertiggestellt. Neben neuen Fenstern mit Rollläden und Fliegengittern, Gegensprechanlage mit Videofunktion und vielen weiteren Extras besticht dieses Raumwunder neben seiner optimalen Lichtdurchflutung! Vom Eingangsbereich über den geräumigen Vorraum erreichen Sie direkt ein großes Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, zusätzlich über diesen Vorraum kommen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der wiederum an die großzügig ausgestattete teilmöblierte Küche angrenzt. Von der Küche wie auch aus dem Wohn- und Essbereich haben Sie je einen separaten, direkten Zugang auf die ca. 10 m² süd-westlich gelegene Terrasse. Eine bereits vorhanden Markise (elektrisch), schützt Sie bei Bedarf vor der Sonne oder lästigen Blicken und lädt Sie ein, nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Ruhe und persönliches Wohlbefinden in dieser Traumwohnung zu genießen.


Über eine zusätzliche, vom Wohnbereich abgetrennte, Diele erreichen Sie ein Badezimmer und separates WC, genauso kommen Sie über diese Diele direkt in das geräumige, teilmöblierte Schlafzimmer. Ein Abstellraum rundet diese Traumimmobilie ab. Ihnen steht zusätzlich ein Kellerabteil, ein extra Raum für Kinderwägen etc. wie auch ein überdachter KFZ-Abstellplatz direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Im Außenbereich befinden gepflegte gemeinschaftlich benutzbare Grünanlagen.


Raumaufteilung: (Angaben lt. Plan (Beilage Bild)


Teilauszug der Highlights




durchdachte praktische Raumaufteilung
optimale Lichtdurchflutung
top-renoviert
zentrumsnah in Marchtrenk
beste Infrastruktur
große Terrasse mit Südwest- Ausrichtung
elektrische Markise
Rollläden mit teilweise Fliegengitter
Gegensprechanlage mit Videofunktion
teilmöbliert
Sanierungsdarlehen kann übernommen werden
geringe Betriebskosten








Zum angegebenem Verkaufspreis von € 145. 000,- kommt ein gefördertes Sanierungsdarlehen in der Höhe von € 35. 000,- dazu. Dieses geförderte Sanierungsdarlehen kann übernommen oder auch sofort zurückbezahlt werden.




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KONTAKT


Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmakler
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer


Welser Str. 48 / Top 3
4614 Marchtrenk


Tel: +43 (0) 664 355 86 22

Mail: office@**********

Web: http: ********** **********

EIGENTUM STATT MIETE






Betriebskosten Netto € 234,25 nach Rückführung Sanierungsdarlehen




Rücklagenbeitrag 24,93 €
BK-Garage 8,14 €
Betriebskostenaconto 120,79 €
Heizung /Energie 65,20 €
Warmwasseraconto 15,19 €








Betriebskosten Brutto ca. € 262,52 (wird das geförderte Sanierungsdarlehen übernommen, so erhöhen sich die Rücklagenbeiträge auf ca. 207,73 €) Die geringen Betriebskosten, KFZ Abstellplatz direkt vor der Haustüre, zentrale Lage und der komplette Zustand dieser Wohnung machen dieses Angebot zu einem absolutem Schnäppchen. Preiswert, exklusiv, besonderer Lage, geringe Betriebskosten, KFZ-Abstellplatz und vieles mehr, diese Wohnung erfüllt alle Ihrer Anforderungen und lässt keine Wünsche offen!




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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!


EINE IMMOBILIE ÜBER DIE HERZ- IMMOAGENTUR GMBH IN MARCHTRENK

Lagebeschreibung:

Nahe dem Stadtzentrum von Marchtrenk, wartet dieses preiswerte Raumwunder auf seine neuen Besitzer, der genau Sie sein könnten.
Ärzte, Apotheken, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr erwartet Sie hier. Marchtrenk ist bekannt und beliebt für seine hohe Wohnqualität, kulturelle Veranstaltungen sowie auch der perfekten Verkehrsanbindung!


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Weitere Angaben:

EIGENHEIM STATT MIETE

Die Immobilie mit dem FINANZIERUNGS - PLUS

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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Preisinformationen:

Sanierungsdarlehen kommt zum Verkaufspreis dazu, kann übernommen oder abgedeckt werden.

Flächen:

Wohnfläche: 84,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: TEIL

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1979

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 48,53 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

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