PRESTIGE VILLA MIT GÄSTEHAUS UND BLICK AUF DEN WÖRTHERSEE

PRESTIGE VILLA MIT GÄSTEHAUS UND BLICK AUF DEN WÖRTHERSEE

Objektbeschreibung:

PRESTIGE VILLA MIT GÄSTEHAUS UND BLICK AUF DEN WÖRTHERSEE




Diese Villa hat Südlage und Sicht auf den Wörthersee (Maria Wörth und Pyramidenkogel)


und die Karawanken. Es liegt oberhalb der Nebelgrenze.






Asphaltierte Zufahrtsstraße mit Winterdienst.






Architektenhaus in konventioneller solider Bauweise.






3 Voll-Geschoss(Unter-, Erd- und Obergeschoss) sowie ein Dachgeschoss






Eine große Doppelgarage (55,25 m²) mit darunterliegender Nebenwohnung






1 Balkon, 1 große Terrasse, 1 Erker-Loggia, Garten-Pavillon






Ölheizung (Viessman) mit WW-Versorgung;
9. 800 l Heizöltank (Tankraum)






Fenster: außen Aluminium, innen Holz; teilweise mit Insektenschutzgitter






Innentüren: Designer-Türen (amerikan. Erle); Außentüren sind Sicherheitstüren






Hochwertige Bausubstanz (Ziegelmauerwerk, Wärmedämmung, Fensteranlage)






Wäschabwurfschacht vom Bad im OG bis zur Waschküche im UG






Moderne Alarmanlage (mit Aufschaltung); kameraüberwachter Eingangsbereich






Zentrale Telefonanlage (ISDN), Fax-Anschluss; Internet-Router






Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung zum Garten-Eingangstor






TV (Satellitenanlage); Anschlüsse in allen Zimmern und im Fitnessraum






Das Grundstück ist völlig eingefriedet (Mauer und Zaun)


Gepflasterter Besucher-Parkplatz für 4 Kfz sowie die Aufstellfläche vor der Garage


Hauszuwegung großzügig gepflastert und beleuchtet


Grundstück: ca. 2. 136m²
Wohnfläche: ca. 572,81m²
Kaufpreis: € 1. 580. 000,-










Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 85,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Seeblick, Toplage, Ruhelage, A+

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 758,33

Flächen:

Wohnfläche: 572,81 m²

Gesamtfläche: 572,81 m²

Grundstücksfläche: 2. 136,00 m²

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 85,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,25 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

Ausblick: See