PROVISIONSFREIES Einfamilienhaus in beeindruckender Lage direkt in Markt Piesting mit Pool und Fernblick
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2012 /2013 zur Gänze sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt im ruhigen & beliebten Markt PiestingAufgrund der optimalen Aufteilung an Räumlichkeiten und der exklusiven Ausstattung bleiben keine Wünsche offen.
Derzeit wird die Immobilie als Wohnsitz und auch als Büro genutzt, aufgrund der Hanglage, besteht die Möglichkeit das Haus von insgesamt 3 Eingängen zu betreten.
- Eingangstür im 1. Stock
- Garagenzugang im EG
- Eingang über die Terrasse im EG (derzeit noch eine Terrassentür)
(optimal für Ärzte, Anwälte oder Kleinbetriebe die gerne von zuhause arbeiten möchten)
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt:
- Erneuerung der sanitären Räumlichkeiten
- Eingangstür wurde gegen eine neue ersetzt
- Neue Garagentore mit Wärmeschutz
- Einfahrtstor elektrisch bedienbar
- Erneuerung der Küche inkl. Geräte
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge
- Neue Fassade mit VWS 12cm EPSF+
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Neuer Elektrokasten
- Einbau einer Luftwärmepumpe (300 Liter) + PV Anlage 4kwP
Highlights der Liegenschaft:
- Einbau einer hochwertigen Luftwärmepumpe (Warmwasser)
- Zusätzlich wurde zur Sicherheit eine Therme eingebaut
- Großzügige Wohnfläche mit sonnendurchfluteten Räumlichkeiten
- Doppelgarage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Pool im Garten mit Überdachung (8m x 4m)
- Großzügige Einfahrt mit elektrischen Einfahrtstor
- Luftwärmepumpe mit 300l Speicher + PV Anlage 4kwP
- LAN Anschluss in sämtlichen Wohnräumen (100 Mbit Leitung)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Garage für 2 PKW´s mit elektrischen Einfahrtstor
- Technikraum mit einer Luftwärmepumpe & Vaillant Therme
- 1 Zimmer (wird seitens des Eigentümers als Büro genutzt)
- 1 weiteres Zimmer
- 1 separates WC / Kunden- /Gäste WC
- 1 Waschküche
1. Stock:
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich
- 1 Küche inkl. sämtlichen Geräten
- 1 Großzügig sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Speisebereich
- 1 Badezimmer mit WC
- 2 Kinder- / Gästezimmer
- 1 Schrankraum bzw. Büro
2. Stock:
- 1 Sonnendurchflutetes Schlafzimmer
- 1 Begehbare Garderobe (vom Schlafzimmer aus begehbar)
- 2 Kinderzimmer mit Weitblick über das Tal
- 1 Badezimmer mit Dusche Eckbadewanne + WC
Aufgrund der optimalen Anbindung an das Straßennetz, erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Wr. Neustadt / Wöllersdorf" binnen weniger Minuten.
Auch zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe direkt im Stadtkern der Gemeinde Markt Piesting.
- Billa
- Bipa
- Apotheke
- Trafik / Post
- Bäcker
- Pizzeria
- Eissalon am Marktplatz
Der Fischapark mit über 120 Shops ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Schulen / Kindergärten:
- Kindergarten (Am Spielpark 1)
- Volksschule (Bahngasse 1)
- Hauptschule (Herbert-Seiser-Platz 1)
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 (auch gerne am Wochenende)
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
Lion Real Estate GmbH
Kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerhonorar: KEINE
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@********** oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (s5 Abs 3 Maklergesetz) und ein familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht ( (s6 Abs 4 Maklergesetz)
Lagebeschreibung:
Wiener Neustadt, Fischapark
Preisinformationen:
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Flächen:
Wohnfläche: 260,00 m2
Nutzfläche: 350,00 m2
Bürofläche: 90,00 m2
Grundstücksfläche: 1. 044,00 m2
Anzahl Zimmer: 8,00
Anzahl Badezimmer: 3,00
Anzahl separate WCs: 3,00
Größe Balkon /Terrasse: 18,00 m2
Ausstattungsliste:
Räume veränderbar: Ja
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Stellplatz: Garage
Gartennutzung: Ja
Ausrichtung Balkon /Terrasse: West
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massiv
Zustand:
Baujahr: 1981
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2027-05-17
HWB Kennwert: 74,30 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: C
fGEE: 1,09 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: C