RESERVIERT: WOHNEN AUF EINER EBENE MIT TRAUMAUSBLICK

RESERVIERT: WOHNEN AUF EINER EBENE MIT TRAUMAUSBLICK

Objektbeschreibung:

Neustift-Innermanzing nennt sich durchaus selbstbewusst "Wohlfühlgemeinde" weil der Freizeitwert unübertrefflich ist und z. B. die Autobahn schnell erreichbar aber nicht hörbar ist.






Dieses gemütliche Haus wurde 1968 erbaut und in den darauffolgenden Jahrzehnten (1973 und 1997) sukzessive erweitert und ausgebaut. So wurde 1997 ein entzückendes TURMZIMMER mit "Rundherum-Ausblick" geschaffen. Die Besitzer haben das Haus stets pfleglich behandelt und im sonnigen Garten einen großzügigen POOL mit SALETTL errichtet.






Der Grundriss:


Das unterkellerte Haus ist im BUNGALOW-Stil erbaut, somit findet das Wohnen bequem auf einer Ebene statt.


Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:


5 Zimmer - zwei davon mit Kachel-Ölofen


Küche


Waschküche


1 Bad, WC


alle Räume zentral begehbar


Balkon mit gemauerten Aussenkamin und Grill


Keller:


Im geräumigen Wirtschaftskeller befindet sich der Öltank, eine funktionelle Werkstatt und der Ausgang zum Garten


Garten:


Schöner Altbaumbestand auf leichter Hanglage,terrassiert


Zustand:


Das Haus ist gepflegt aber natürlich besteht Modernisierungs-, bzw. Gestaltungsbedarf


Heizung:


2 Kachelkamine mit Ölheizung sowie Elektro-Radiatoren






HIGHLIGHTS:


Das absolute Highlight der Liegenschaft ist ohne Zweifel die exponierte Lage, die einen unglaublich TOLLEN AUSBLICK bietet sowie das erfrischende POOL für die "Hundstage"

Weitere Angaben:

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.


Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Flächen:

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 121,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,00 m²

Kellerfläche: 40,00 m²

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Zustand:

Baujahr: 1968

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-07-03

HWB Kennwert: 350,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: G

f_GEE: 3,81 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: F