Reihenmittelhaus mit Potenzial und sch?nem Garten in ruhiger Lage von Repelen

Reihenmittelhaus mit Potenzial und sch?nem Garten in ruhiger Lage von Repelen

Reihenmittelhaus mit Potenzial und sch?nem Garten in ruhiger Lage von Repelen

Objektbeschreibung:

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Verkauf aus Erstbesitz. Parkpl?tze f?r Sie und Ihren Besuch auf der Stra?e und den dortigen Parkstreifen. Hinterer Gartenzugang durch ein Gartentor. Das Haus betreten Sie durch einen Vorgarten. Im Flur erreichen Sie geradeaus das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenausgang. Links grenzt der Flur an das kleinere Duschbad (mit Fenster) und die K?che. Die Treppe verl?uft mittig im Haus, zwischen K?che und Wohnzimmer f?hrt ein kleiner Zwischenflur mit Stauschrank in den Keller (43 m? Nutzfl?che). Dort der alte Kohlenkeller als Staukeller, ein Waschkeller, holzvert?felter Mehrzweckkeller und Heizungsbereich (Gaszentralheizung). ?ber eine Kellerau?entreppe gelangen Sie in den sch?nen Garten mit Holz- Gartenhaus. Im Obergeschoss ein gro?es Elternschlafzimmer zur Stra?e mit Schranknische und 2 Kinderzimmern zur Gartenseite. ?ber eine derzeitige Zugtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Dachstudio ausgebaut werden k?nnte (Grundfl?che 5,88 X 8,24 m, ca. 12 m? Nutzfl?che mit Stehh?he). Sofort frei!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Lagebeschreibung:

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Gute und beliebte Lage in Repelen. S?d-Ostlage - fast ganzt?gig Sonne. 30er Zone. N?he Sportplatz und SCI Gemeimschaftsschule. Kinderg?rten und weitere Schultypen in Repelen, Rheinkamp und Moers. Am Gartenende Zugang zu Stichweg und dahinter weitere Einfamilienhausbebauung. Vorne Parkm?glichkeiten auf der Stra?e. Keine Garage oder eigener Stellplatz. Bis auf den normalen Anliegerverkehr ganz ruhig. Gute Infrastruktur, Bushaltestelle auf der Stra?e. Gesch?fte des t?glichen Bedarfs, ?rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg?rten im Stadtteil teilweise fu?l?ufig zu erreichen.

Nach Moers ca. 3 km, nach Kamp-Lintfort ca. 3 km. Zur BAB 42 und BAB 57 Kamp-Lintfort-Duisburg-Krefeld-Goch ca. 1,5 km. ?ffentliche Busverbindung nach Moers und Kamp-Lintfort. Info: ********** moers. de. Der offizielle Bodenrichtwert f?r 2009, nachzulesen unter **********, betr?gt hier bei 235 EUR pro m? Bauland.

Ausstattungsbeschreibung:

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Massivbau aus 1956 mit Satteldach 30 Grad Dachneigung, Betondecken. Insgesamt ordentlicher, teilmodernisierter Altbauzustand mit ein paar *Baustellen*. Vorne Fassadenverkleidung auf Holzunterkonstruktion als damals beliebtes Klinkerimitat auf Bitumenbasis, hinten verputzt. Dach zwischen den Sparren isoliert. Betondachsteine, vermutlich 80er Jahre. Hauseingangst?re aus Aluminium. Aluminiumfenster mit Rolll?den, vermutlich 80er Jahre, mit Isolier-Doppelglas. Im Wohnzimmer Doppelfenster und Terrassent?r neueren Datums in Kunststoff wei?, Rolll?den. Holzt?ren und Holzzargen erneuert in Buchendesign. Oberb?den als modernere Laminatb?den, teilweise in Dielenstruktur. In den Kinderzimmern ?ltere Teppichb?den. Vaillant Gaszentralheizung aus 1986, im Juni 2018 noch gepr?ft. Warmwasser ?ber Durchlauferhiltzer, einer erneuert. Badezimmer mit Fenster im EG als Duschbad in ?lterer Ausf?hrung, erneuerungsw?rdig. Wasserdruck am Waschbecken gering, f?r Dusche Leitung auf Putz erneuert. Keller mit 2 uralten Rissen im Mauerwerk im Kohlenkeller (siehe Foto) und im Waschkeller, hintere Fassade hat Putzrisse. Kein Bergschadenverzicht, keine Bergschadenverzichtserkl?rung. Energiebedarfsausweis aus Juli 2018, Gas, 1986, 285 kWh /(m?a), H. Sofort frei.
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Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Nutzfläche: 55,00 m²

Grundstücksfläche: 224,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1956

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 10. 07. 2028