S-West, 2-Zi.-WHG, ca. 55 m², Bad/Wanne, Terrasse, ruhige + grüne Lage, sofort frei - A3...

S-West, 2-Zi. -WHG, ca. 55 m², Bad /Wanne, Terrasse, ruhige + grüne Lage, sofort frei - A3007

S-West, 2-Zi. -WHG, ca. 55 m², Bad /Wanne, Terrasse, ruhige + grüne Lage, sofort frei - A3007

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im 5. OG (Aufzug ab 1. OG) eines gepflegten Terrassenhauses (Bj. ca. 1969) in guter ruhiger und grüner Lage von Stuttgart-West.


Energieausweis:
- Baujahr des Gebäudes: 1969
- Art des Energieausweises: Energieverbrauch
- Kennwert: 138 kW h /(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: E


Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Hausmeister, Kehrwochenservice und Winterdienst sind vorhanden und in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten.


Die aktuellen NK-Vorauszahlungen betragen laut NK-Abrechnung 2016:


- Betriebskosten mtl. ca. 52 EUR (inkl. Müll, Allgemeinstrom,
Hausversicherungen, Kehrwoche etc. )
- nicht umlagefähige Kosten mtl. ca. 39 EUR (inkl.
Kontoführungsgebühren, Verwaltung, etc. )
- Instandhaltungsrücklagen mtl. ca. 67 EUR
= Gesamt NK-Vorauszahlung mtl. ca. 158 EUR.


Die Grundsteuer der Stadt Stuttgart beträgt ca. 170 EUR p. a. oder ca. 14 EUR p. m. .


Die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser /Kaltwasser /Abwasser betragen mtl. ca. 55 EUR (bisher 1-Personen-Haushalt - je nach persönlichem Verbrauch).


Das Haus verfügt über eine Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von ca. 287. 951 EUR (Stand 31. 12. 2016).


Die Wohnung ist sofort frei und verfügbar.


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 253. 000 EUR zuzüglich 1 KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus für 11. 500 EUR.
Der Kaufpreis beläuft sich somit auf insgesamt 264. 500 EUR.


Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!


Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Finanzierungszinsen!

Lagebeschreibung:

"Der Westen" ist ein Stadtteil mit einer ganz eigenen, unverwechselbaren Atmosphäre: herrliche Altbauten, exzellente Speiselokale, kleine Künstlerkneipen, Ateliers und Theater.


Ruhige Lage in Stuttgart-West (Sackgasse) mit direktem Anschluss an das große Waldgebiet Richtung Bärenseen, ca. 200m entfernt geht es direkt in den Wald bis zum Bärenschlössle.
Ideal gelegen für Sportler, Radfahrer, Wanderer, Spaziergänger etc.


Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.


In der Umgebung befinden sich u. a. :


ca. 8 bis 14 Geh-Minuten bzw. ca. 650 m bis 1,2 km:
Fußballverein
pitstop (Autowerkstatt)
Würth Niederlassung Stuttgart-West
OBI Markt Stuttgart-Westbahnhof
Tanzschule
Weinhandlung
Lidl
Autowäsche
ALDI SÜD
Benz Getränkemärkte
REWE City
Powerhouse-Gym Fitnesscenter
Tennis-Fachhandel
Schnitzelkönig Stuttgart
Bonus Stuttgart West
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Bäckerei Sehne
PROSOL Lacke Farben GmbH
Sanitär Wahl GmbH
Metzgerei Martin Sum
EnBW Ladestation für E-Fahrzeuge Typ 2 & Schuco
Restaurant Rösch


Das Schloss Solitude mit seinen Gärten ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht, um nur einige der zahlreichen Ausflugsziele zu nennen.


Die Bärenseen mit Bärenschlössle sind ca. 14 Auto-Minuten entfernt.


ca. 6 bis 15 Auto-Minuten bzw. 2,2 km bis 4,4 km:
Allianz Versicherung
Diakonie-Klinikum Stuttgart
Börsenplatz (L-Bank)
AOK Baden-Württemberg
Klinikum Stuttgart – Katharinenhospital
CinemaxX Stuttgart Liederhalle
Landesmuseum Württemberg
Württembergische Landesbibliothek
IHK
Stuttgart-City
Hochschule für Technik Stuttgart
Einkaufszentrum Das Gerber
Marienhospital Stuttgart
Einkaufszentrum MILANEO Stuttgart
Markthalle Stuttgart
Landtag von Baden-Württemberg
Breuninger Stuttgart
Stuttgart-Hauptbahnhof


Gute Verkehrsanbindung /ÖPNV:
U-Bahn- und Bushaltestellen (Herderplatz, Herbsthalde, Wielandstraße, Vogelsang, Kleiststraße, Westbahnhof - Linien U2, U29, U34 sowie Bus 40, 44, 50 92 und Nachtbus N2) liegen zwischen ca. 5 bis 11 Geh-Minuten entfernt.
Mit der U-Bahn ist der Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.


Mit dem Auto sind es ca. 5 min bis zum Autobahnkreuz (A8, A81).
Bis zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit:


- Wohn- /Essbereich mit einer Schiebetüre sowie fast bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- großzügige und sonnige Terrasse (ca. 22 m²) mit Natursteinwand und Markise
- von der Süd /West-Terrasse gelangt man (alleiniger Zugang) auf einen Grünstreifen, siehe Bilder (Terrasse grenzt direkt an ein Waldgebiet an)
- Schlafzimmer
- Küche mit Granit Arbeitsplatte, EBK und WM-Anschluss
- Bad mit Eck-Badewanne und integrierter Dusche, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett und Fliesen
- weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Raumhöhe ca. 2,43 m
- Türsprechanlage
- SAT-TV verfügbar
- DSL verfügbar
- 2 Keller- /Abstellräume (1 großer ca. 5 m², 1 kleiner ca. 1 m²) mit Anschluss für z. B. Gefrierschrank, auch ein WM-Anschluss lässt sich realisieren
- 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
- gemeinschaftlicher Fahrradraum 2 Trockenräume


Die vorhandene EBK ist mit Cerankochfeld, Backofen, großer Kühlschrank ohne Eisfach, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben:

Geschäftsbedingungen:
Der Versand dieses Angebotes ist kostenfrei. Beim Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 Prozent inkl. MwSt. .


Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, sollten Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen-
Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


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Widerrufsbelehrung:

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Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.


Muster:
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit - Diese könnte so lauten:
„Ich (Name, Vorname) bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. “


WIE BISHER MÜSSEN SIE NUR ETWAS BEZAHLEN, WENN ES ZUM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES KOMMT. ENTSCHEIDEN SIE SICH LETZTENDLICH GEGEN DAS ANGEBOTENE OBJEKT, WIRD NATÜRLICH AUCH KEINE PROVISION ODER WERTERSATZ VERLANGT.

Flächen:

Wohnfläche: 55,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Kellerfläche: 6,91 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1969

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 04. 07. 2028 00:00:00

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters