SONNENHELLER BAUGRUND für Ihr neues Zuhause.

SONNENHELLER BAUGRUND für Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung:

Erfüllen Sie sich Ihren Familien-Traum vom Haus in Wiener Grünlage. . .
. . . und das am Fuße des beliebten Wolfersberges mit guter Verkehrsanbindung.


Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein EINFAMILIENHAUS nach Ihren individuellen Wünschen, aufgrund der zurückversetzten Lage und Zugang -Zufahrt über die Hüttelbergstrasse eignet sich dieses Grundstück ideal für Ihr neues Bauprojekt.


Bebauungsbestimmung lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauklasse I, Wohngebiet, 6,5m, geschlossene Bauweise
Bewilligungen zum Bau sind bereits eingeholt worden, vor Baubeginn müsste lediglich ein kleines Althaus entfernt und der Plan an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. .
Viele Optionen sind auf diesem tollen Grundstück realisierbar z. B. :
2 Villen samt großer Tiefgarage, 1 große Villa samt großer Tiefgarage, oder einfach nur ein Familienhaus mit Garage . . . ! Ganz gleich welche Wünsche Sie haben hier ist einiges realisierbar.


zögern Sie nicht lange und besichtigen Sie diesse Grundstück real - Sie werden begeistert sein. .


Lage:
Dieser Teil des 14. Bezirkes ist geprägt von Grünflächen, Einfamilienhäusern, Kleingartenvereinen und den nahen Wäldern. Das Grundstück bietet einen traumhaften Ausblick auf die Siedlung Kordon beim Satzberg. Unmittelbar gegenüber befindet sich eine große Grünanlage, die entlang des Halterbachs zum Flanieren einlädt. Auf Kinder wartet dort ein großer Spielplatz.
Durch die Lage in einer kleinen Bucht neben der Hüttelbergstraße sind die Bewohner der Einfamilienhäuser vom Straßenlärm geschützt. Rund um die Hüttelbergstraße befinden sich ausschließlich verkehrsberuhigte Zonen mit Tempolimit 30. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gleich drei Buslinien halten auf Höhe des Grundstücks an beiden Seiten der Hüttelbergstraße.
Verkehrsanbindung:
Unmittelbar beim Grundstück gibt es zwei gegenüberliegende Busstationen. Dort verkehren drei Buslinien.
Die Linie 43B zwischen Hütteldorf und Neustift am Walde. Die Linie 52A zwischen Hütteldorf und der nahe gelegenen Jägerwaldsiedlung. Die Linie 52B zwischen Hütteldorf und der Jubiläumswarte.
Kindergärten und Schulen:
Ganz nahe, in der Hüttelbergstraße 167, gibt es einen Privatkindergarten. Ein weiterer Privatkindergarten, der auch die Kleinkindbetreuung und einen Hort für 6-10 jährige anbietet, befindet sich in der Hüttelbergstraße 2. Eine Volksschule gibt es in rund 1km Entfernung am Mondweg 73. Im Bezirksteil Hadersdorf befindet sich eine Neue Mittelschule sowie Sonderschule. Am Beginn der Hüttelbergstraße gibt es einen Montessori-Kindergarten und Montessori-Schule bis hin zur Matura. Für andere Schultypen muss man den dichter besiedelten Teil des 14. Bezirks entlang der Linzer Straße aufsuchen.
Freizeitwert für Wanderer und Mountainbiker:
Entlang des Halterbachs, gelangt man schnell zum Stadtwanderweg auf die Sophienalpe. Auf der Kordonseite wandern Sie zur Jubiläumswarte am Wilhelminenberg. Oder Sie besuchen den ehemaligen Schottenhof mit neuem Restaurant und kinderfreundlichem Reitstall. Die sportlichen Mountainbiker gelangen über die Jägerwaldsiedlung zur 42 Kilometer langen Hirschgartenstrecke oder am Wilhelminenberg.

Lagebeschreibung:

Zwischen Schottenhof und Otto Wagner Villa /Ernst Fuchs Museum

Weitere Angaben:

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Flächen:

Grundstücksfläche: 664,00 m²