Sehr schönes CAFE?- RESTAURANT in Reichenau an der Rax zu verkaufen! - NÄHE SCHLOSSPARK...

Sehr schönes CAFE´- RESTAURANT in Reichenau an der Rax zu verkaufen! - NÄHE SCHLOSSPARK & THEATER

Objektbeschreibung:

IHR NEUES CAFE´- RESTAURANT BEFINDET SICH IN UNMITTELBARER UMGEBUNG DES SCHLOSSPARK & DEM BERÜHMTEN THEATER IN REICHENAU!
Dieses sehr schöne Gewerbeobjekt besticht durch seine exzellente Lage! Ihr zukünftiges Restaurant befindet sich in einem eigenen Gebäude mit Garten und Terrasse!
Zur Zeit wird das Objekt als Cafè genutzt, es eignet sich jedoch ebenfalls hervorragend als Büro oder Praxis.
Ein Schanigarten sowie der im hinteren Bereich gelegene Gastgarten bieten zusätzlich genügend Platz für Ihre zukünftigen Gäste.
Durch den Haupteingang gelangt man direkt in einen großzügigen, hellen Raum der derzeit als Gastraum mit Theke und ca. 20 Sitzplätzen genutzt wird.
In den hinteren Räumen befinden sich Küche, Gäste-Toiletten für Damen und Herren, sowie eine extra Toilette für das Personal.
Im Garten befindet sich eine eigene Gartenhütte für die Unterbringung des Zubehörs, der Gartenmöbel, usw.


Alle wichtigen Daten auf einen Blick:


ebenerdiger Zugang
Größe: Grundstücksfläche ca. 280 m², verbaute Fläche ca. 93 m²
repräsentativer und sehr geräumiger (Gast)- Arbeits- Raum
3 WC 's für Gäste und Personal
Einbauküche
Autoabstellplätze
Terrasse
Garten nach Süden ausgerichtet mit Gästegarten und einer Gartenhütte
Heizung: Strom
2 Abstellräume
Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vohanden!


Der Kaufpreis exkl. Nebenkosten beläuft sich auf VB € 164. 000,-
Für Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Tel. : 0680 / 400 74 10

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Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Hauptstraße in der historischen Gemeinde Reichenau. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe des Festspielhauses Reichenau und des schönen Reichenauer Park!

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 763,44

Flächen:

Nutzfläche: 93,00 m²

Grundstücksfläche: 287,00 m²

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 32,16 m²

Gartenfläche: 194,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Pissoir

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Gastterrasse: Ja

Angeschlossene Gastronomie: Bar

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1988

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,62 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,44 kWh /(m²*a)