TERRASSENTRAUM - 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse - (1. OG Top 3 - ca. 65 m² + 28 m² Terrasse 413. 227,-)
Objektbeschreibung:
KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1090, Sobieskigasse 35
Baujahr:
2015-2017
Zustand der Wohnung:
Sanierter Altbau / Erstbezug
Nutzung:
Eigennutzer / Anleger
Nutzflächen:
3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse + Keller
Stockwerke:
Stg. 2; 1. OG
Ausrichtung:
Ostseitig
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A
Heizwärmebadarf:
HWB: 60,20 kWh /m²a; Klasse C
Ausstattung:
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele
Fenster: Alu-PVC
Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer,
Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike
Kaufpreis Top 3
€ 413. 227,-
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 3 Wohnungen und 2 Büros stehen zur Verfügung.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: **********
Lagebeschreibung:
U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz
Preisinformationen:
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Flächen:
Wohnfläche: 65,00 m2
Nutzfläche: 92,00 m2
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 28,00 m2
Kellerfläche: 2,30 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche
Küche: Offen
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Stellplatz: Tiefgarage
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost
Kabel / Sat- TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2024-02-20
HWB Kennwert: 29,74 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B