TERRASSENTRAUM - 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse - (1. OG Top 3 - ca. 65 m² + 28 m² ...

TERRASSENTRAUM - 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse - (1. OG Top 3 - ca. 65 m² + 28 m² Terrasse € 413. 227,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG






Adresse:
1090, Sobieskigasse 35




Baujahr:
2015-2017




Zustand der Wohnung:
Sanierter Altbau / Erstbezug




Nutzung:
Eigennutzer / Anleger




Nutzflächen:
3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse + Keller




Stockwerke:
Stg. 2; 1. OG




Ausrichtung:


Ostseitig






Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A




Heizwärmebadarf:
HWB: 60,20 kWh /m²a; Klasse C




Ausstattung:


Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele
Fenster: Alu-PVC
Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer,
Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike








Kaufpreis Top 3


€ 413. 227,-
































HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 3 Wohnungen und 2 Büros stehen zur Verfügung.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: **********

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 65,00 m²

Nutzfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 28,00 m²

Kellerfläche: 2,30 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-02-20

HWB Kennwert: 29,74 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B