Velden am Wörthersee VILLA mit 3 Exklusiv-Wohnungen-TOP-Einrichtung/Ausstattung

Velden am Wörthersee VILLA mit 3 Exklusiv-Wohnungen-TOP-Einrichtung /Ausstattung

Objektbeschreibung:

TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten)
This top villa is situated to the east of Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 50 m²). . . and with a sauna area. Price for this fantastic house € 890. 000,-- -including the exclusive furniture.
In Velden-Ost - am schönen Wörthersee - befindet sich diese TOP-Villa mit exklusiver Einrichtung und Ausstattung - mit DREI WOHNEINHEITEN, jede separat zugänglich - mit 2 nach Süden ausgerichteten, traumhaften Terrassen (je ca. 50 m²) - und. . . mit eigenem Saunabereich und FREUZEITSEKTOR. Weiters gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc.
Das Haus wurde 2010 generalsaniert, mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach - ist uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein.
1. Wohnung im EG ca. 60 m², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse.




2. Wohnung im EG ca. 90 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC - alle mit Marmorboden. Sonnenterrasse.




3. Wohnung im OG und DG: Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne 50 m² Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine.
Elektroheizung und moderner, offener Kamin. Jeder Raum ist mit Thermostat versehen.
Der Keller ist von innen oder von außen zugänglich, je 30 m² für jede Wohneinheit - plus Relax-Saunabereich für die Freizeit = Freuzeit !




Kaufpreis für dieses wunderbare Haus € 890. 000,-- (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK




Infos und Besichtigung:


Frau Di Bernardo - 0043 /660 349 2644


Immobilienfachberaterin


Berg-und Seeimmobilien Villach
Inh. Ing. Christian Streitberger


Dobrovastraße 7


A-9500 Villach


Tel. 0043 /660 /3492644

e-mai: dibernardo@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 68,16
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage

Flächen:

Wohnfläche: 275,00 m²

Gesamtfläche: 275,00 m²

Grundstücksfläche: 750,00 m²

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 80,00 m²

Kellerfläche: 100,00 m²

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Befeuerung: Elektro

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

HWB Kennwert: 68,16 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Ja