Vielseitiges Angebot : gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Dortmund Sö...

Vielseitiges Angebot : gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Dortmund Sölde

Vielseitiges Angebot : gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Dortmund Sölde

Objektbeschreibung:

Dieses Angebot besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, einem vermieteten Fachwerkhaus sowie einem ca. 330 m² großen Baugrundstück.


Das Baugrundstück darf 1 ½-geschossig nach § 34 BauGB bebaut werden. Der Bodenrichtwert für Ein-Zweifamilienhäuser beträgt hier 240 € pro m².


Das Immobilienensemble ist ein Bauernhof aus dem Jahr 1876 und steht nicht unter Denkmalschutz.
Insgesamt bieten wir Ihnen vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von 290 m² sowie der Gewerbefläche von 34 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Zusätzlich gibt es im 1. Obergeschoss Hobbyräume mit knapp 50 m² Nutzfläche – die ebenfalls vermietet sind. Das Angebot runden zwei zu Lagerzwecken nutzbare und vermietete Garagen ab.


Die Jahresnettomiete für die Wohnungen, das Gewerbe und die Garagen liegt derzeit bei 22. 980 € pro Jahr. Die Vermietung der Hobbyräume im 1. OG liegt bei jährlich 2. 340 €.


Vor ca. 6-7 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. In diesem Zuge entstanden die beiden genehmigten Dachgeschosswohnungen mit je ca. 70 m² Wohnfläche. Die Bäder im Fachwerkhaus wurden in dieser Zeit ebenfalls erneuert.


Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2,00 m im 1. Obergeschoss sind dies Hobbyräume nicht als Wohnraum genehmigt.


Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit, die aktuell an eine Pizzeria vermietet ist. Hier gibt es einen weiteren - ursprünglich als Gaststätte genutzt - Bereich, der zu Wohnzwecken von dem Inhaber der Pizzeria angemietet ist.


Das Fachwerkhaus hat insgesamt ca. 130 m² ausgebaute Fläche, allerdings werden aufgrund der niedrigen Standhöhe im 1. Obergeschoss hier nur die 80 m² aus dem Erdgeschoss als Wohnfläche angerechnet. Beide Häuser sind unterkellert.


Die noch anfallenden Kosten für weitere Renovierung und Sanierung wurden bereits in dem Preisangebot berücksichtigt.


Die Durchschnittsmiete /m² beträgt derzeit 5,60 €.

Lagebeschreibung:

Dieses Immobilienensemble befindet sich in Dortmund Sölde mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Flughafen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in die Dortmunder Innenstadt.
Die Städte Dortmund, Unna und Schwerte sind mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.


Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück. Es grenzt direkt an Wiesen und Felder sowie eine ruhige und familiäre Wohngegend. Das Zentrum von Sölde ist dennoch gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Es gibt zwei Gas Thermen für beide Gebäude. Warmwasser läuft teilweise über die Therme, teilweise über Durchlauferhitzer (DG-Wohnungen).
Die Fenster sind unterschiedlichen Alters, einige wurden um 2012 ausgetauscht, die anderen sukzessive.


IST-Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Insgesamt: 25. 320 € pro Jahr;
2. 110,00 € pro Monat – diese teilen sich wie folgt auf:


Erdgeschoss
Pizzeria: 34 m²; 340,00 € Kaltmiete + 30 € Garagenmiete,
Wohnung: 73 m²; 365,00 € Kaltmiete


1. Obergeschoss
Hobbyräume: 49 m²; 195 € Kaltmiete


Dachgeschoss
Wohnung links: 70 m²; 370 € Kaltmiete
Wohnung rechts: 70 m²; 290 € Kaltmiete


Fachwerkhaus:
80 m² Wohnfläche im EG + 70 m² Nutzfläche; 460 m² Kaltmiete


Garage Nr. 2: 60,00 €; vermietet als Lager an einen Nachbarn

Weitere Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Flächen:

Wohnfläche: 324,00 m²

Anzahl Zimmer: 10,00

Nutzfläche: 119,00 m²

Grundstücksfläche: 891,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1876