Wohnhaus mit 3 Einheiten, großzügigen Terrassen, neues Kaltdach und vieles mehr.

Wohnhaus mit 3 Einheiten, großzügigen Terrassen, neues Kaltdach und vieles mehr.

Objektbeschreibung:

Wohnhaus in bester Innenstadtlage!. Nur 7 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Zufaht zu Ihrem 806 m² großem Grundstück ist mit einem elektrisch bedienbaren Schiebetor abgesichert.

Ihr Wohnhaus besteht aus:
Erdgeschoß: Wohnzimmer ca. 25 m² . Zuzüglich ca, 20 m² überdachter Terrasse mit elektrisch bedienbarer Beschattung und beheizbare Regenrinne,
Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche , WC, Vorraum. Wohnnutzfläche ca. 100 m² berechnet jeweils ohne Stiegenhausfläche .
Garage mit E-Tor und Abstellraum , Windfang, Lagerraum.

Obergeschoß: Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia-Balkon und 4 weitere Zimmer. Bad mit Dusche, WC. Vom Vorraum gelangen sie auf die
rückseitige ca. 45 m² große Terrasse. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 100 m² .

Dachgeschoß: Wohnküche ca. 21 m² , 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Nutzfläche ca. 50 m²
Zusätzlich 2 Abstellräume in der Dachschräge.

2013 Um und Zubau. Anhebung des Dachstuhles damit die gesetzliche Mindestraumhöhe gesichert ist.
Zubau im EG, Terrasse, Windfang, Lager.

Neues gedämmtes Ziegeltondach ( Kaltdach) wurde 2013 angebracht. Eine ca. 70 m² große
Photovoltaikanlage als Ökostromanlage anerkannt mit Bescheid vom 4. 10. 2013 wurde am Dach montiert. Leistung 9,18 kWp ( Stadtwerke Bruck )
Die Außenwände wurden mit ca. 10 cm gedämmt.
Die Eingangstüre und das Garagentor wurden erneuert.

Im Inneren des Hauses wurden die Bäder teilweise erneuert. Das Haus ist in gutem Zustand.
Nebengebäude: Holzlager, Gerätehütte ca. 40 m² Nutzfläche. Weiters 3 Kfz Plätze mit Rasengittersteinen.

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage Pläne und Baubescheide, Grundbuchsauszug, Widmung, Energieausweis und die Liegenschaftsbewertung zu.

Innenbesichtigung und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg
Tel. 0664 4326284

. .

/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:59. 4 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 250,00 m²

Nutzfläche: 420,00 m²

Grundstücksfläche: 806,00 m²

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 55,00 m²

Kellerfläche: 110,00 m²

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Einliegerwohnung: Ja<\/p>

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1975

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 59,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,04 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C<\/p>