Zell am See-Schüttdorf: Neubau! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Zell am See-Schüttdorf: Neubau! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Objektbeschreibung:

In Zell am See /Schüttdorf entstand 2016 in ruhiger, sonniger Lage ein Neubau, mit fünf exklusiven Wohneinheiten, mit unverbaubarem Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz, zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Skigebiet Zell am See /Kaprun und das Erholungsparadies rund um den Zeller See. Bushaltestelle und Lokalbahn sind ca. 300 Meter entfernt.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet und bietet gemeinsam mit der traumhaften Aussicht ein fantastisches Wohnerlebnis. Dazu gehören z. B. Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fliesen im Badezimmer, begehbare Duschen, etc.
Zu der Wohnung gehört jeweils ein Parkplatz im Freien und im Carport, sowie ein versperrbarer Abstellraum.
Die noch erhältliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil zu bieten. Top 3 beeindruckt mit einem großen Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Kürzlich wurden die Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet und die Badezimmer fertig gestellt. Somit kann die exklusive Wohnung umgehend bezogen werden!
Eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird auf Wunsch gerne übermittelt!
Die Betriebskosten werden nach einem Jahr abgerechnet und betragen laut Erfahrungswerten voraussichtlich ca. € 3,- /m² monatlich, inklusive Heizung. Die touristische Vermietung der Wohnung ist möglich!
Weiters möchten wir auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Bauträger hinweisen.
Raumaufteilung Top 3 - Erdgeschoss:
Flur


Garderobe


Abstellraum


WC


2 Badezimmer / WC


2 Schlafzimmer


Wohnzimmer mit Küche
Terrasse (ca. 24 m²)


Grünfläche (ca. 70 m²)
Carport


PKW-Stellplatz


Abstellraum




Die Stadt Zell am See (rund 10. 000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13. 500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1. 965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport, oder einfach nur zur Abkühlung, lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.


Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: ********** oder **********
In Zell am See / Schüttdorf in 2016 a new building with five exclusive units was built in a quiet, sunny location with an unobstructable view of the Kitzsteinhorn and the surrounding mountains.
In the immediate vicinity is the golf course, numerous shops and restaurants are only a few minutes away, as well as the ski resort Zell am See - Kaprun and the recreational paradise around the lake. Bus stop and local train are about 300 meters away.
The stylish apartment is flooded with light and equipped with high quality. It offers a fantastic living experience together with the fantastic view. Includeing floor heating, oak parquet, high quality tiles in the bathroom, walk-in showers, etc.
The apartment has an outdoor parking place and a ********** well as a lockable storage room.
The available apartment is located on the ground floor and it has a sunny terrace with private garden. Top 3 impresses with a large living room with open kitchen and dining area, 2 bedrooms and 2 bathrooms. Recently, the living rooms were equipped with parquet flooring and the bathrooms finished. The exclusive apartment can be obtained immediately!
A detailed description of the building and equipment will be sent on request.
The operating costs are billed after one year and are estimated to be approx. € 3, - / m² per month, including heating. The touristic use of the apartment is possible!
We inform about a close economic relationship with the developer.
Layout Top 3 - Ground floor:
Hall


Wardrobe


Storage room


WC


2 Bathrooms / WC


2 Bedrooms


Living room with kitchen
Terrace (approx. 24 m²)


Green area (approx. 70 m²)
Carport


Parking place


Storage room




The city of Zell am See (approx. 10. 000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13. 500 guest beds and over two millions overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars. In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1. 965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3. 203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.
Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.
Infrastructure:


The railway station of Zell am See is located directly in the center.


The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km)
Further information about this region: ********** or **********Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 39,00

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Villengegend, Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift)

Flächen:

Wohnfläche: 96,00 m²

Nutzfläche: 120,53 m²

Gesamtfläche: 96,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,00 m²

Gartenfläche: 70,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2016

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 39,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,61 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein