Zentrum-Annenviertel - 48 m² - 2 Zimmer-Wohnung - ab 01.06.2024

Zentrum-Annenviertel - 48 m² - 2 Zimmer-Wohnung - ab 01. 06. 2024

Objektbeschreibung:

INFO:




Offene Türen 06. 05. 2024 (16:00 - 16:15) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail
Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude - Niesenbergergasse 49


Open Doors 06. 05. 2024 (4:00 - 4:15 pm) - CONFIRMATION OF VIEWING via email
Meeting.: Directly in front of the building - Niesenbergergasse 49




Diese 3 Zimmer Wohnung im 2. OG ( E 211 ) ist aufgeteilt in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken, Abstellraum und einem Vorraum. Der 21 m² große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.


Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung /Wasser und Strom.
Die aktuellen Kosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Tiefgarage kann zusätzlich für 60 € brutto monatlich angemietet werden.




HWB 30,24 fGEE 0,83

Lagebeschreibung:

Zum Annenviertel:


Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Universität, Fachhochschulen und die Grazer Innenstadt in „Fahrraddistanz“ Ob Karl Franzens Universität, Technische Universität, Medizinuni oder die FH Joanneum, die größten
Bildungseinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem auf Fahrradwegen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Und auch ein durchgehender Fahrradweg in die Grazer Innenstadt verspricht optimalen Lifestyle für Jung und Alt.


Die Niesenbergergasse


Unweit vom neu gestalteten Grazer Esperantoplatz liegt die Niesenbergergasse. Da es sich um eine Nebenverkehrsader und Einbahn handelt, ist es in der Gasse sehr ruhig und es gibt kaum Durchzugsverkehr. Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, die alle in Gehdistanz sind. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür und auch der Hauptbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

INFO:




Offene Türen 06. 05. 2024 (16:00 - 16:15) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail
Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude - Niesenbergergasse 49


Open Doors 06. 05. 2024 (4:00 - 4:15 pm) - CONFIRMATION OF VIEWING via email
Meeting.: Directly in front of the building - Niesenbergergasse 49


Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenholzparkett (Weitzer Parkett) und mit einer modernen Tischlerküche ausgestattet, die über einen Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld und einem Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt. Weiters verfügt die Wohnung über ein zugehöriges Kellerabteil.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 640,00

Kaution: € 1. 920,00<\/p>

Flächen:

Wohnfläche: 48,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Kellerfläche: 2,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Barrierefrei: Nein<\/p>

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig<\/p>