Zweifamilienwohnhaus mit großem Garten - Kleintierhaltung erlaubt! Rotheau/Eschenau

Zweifamilienwohnhaus mit großem Garten - Kleintierhaltung erlaubt! Rotheau /Eschenau

Objektbeschreibung:

Am bergseitigen Ende des neuen Siedlungsgebietes der Huber Wiese in Rotheau, Gemeinde Eschenau, liegt unser großes Mehrfamilienwohnhaus. 4 Wohnungen beeinhaltet das Wohnhaus, 2 Doppelgaragen mit Nebenräumen, Gartenhütten und Hühnerstall geben den zukünftigen Besitzern reichlich Möglichkeiten der Entfaltung. Es ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland im örtlichen Flächenwidmungsplan ausgewiesen, Wasser- und Kanalanschluß an das Netz der Gemeinde sind vorhanden. Der geräumige Dachboden gibt noch die Möglichkeit der Schaffung von zusätzlichen Wohnraum frei. Die Aufschliessung erfolgt über eine Gemeindestraße. Durch die Lage des Hauses werden Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt, die Hügellandschaft der Altenburg kann über die Panoramafenster oder vom Balkon aus genossen werden. Die Wohnunge bestehen jeweils aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC sowie einen Abstellraum und sind unterschiedlich mit Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Die Naßräume und Gänge sind verfliest. Das Haus ist von den Errichtern als "Doppelhaus" geplant worden und besitzt auch damit 2 getrennte Heizsystem mit denen jeweils Erd- und Obergeschoß (2 Wohneinheiten) beheizt werden. Im großem Garten wird derzeit Gemüse angebaut und Hühner gehalten. Somit aus ausreichend Platz für eine Großfamilie vorhanden und die Möglichkeit zur teilweisen Eigenversorgung gegeben.


Wohnen über den Dächern der Huber Wiese mit den Blick auf die ehemalige Altenburg im Kreise der Großfamilie im ÖKO-Dorf Eschenau.






Maklervereinbarung: Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovision zzgl . 20% USt.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 828,95

Flächen:

Wohnfläche: 380,00 m²

Nutzfläche: 450,00 m²

Grundstücksfläche: 3. 806,00 m²

Anzahl Zimmer: 16,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Gartenfläche: 3. 585,00 m²

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz, Ja, Ja

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Möbliert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 263,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: G

f_GEE: 2,31 kWh /(m²*a)