sofort startbereit - Ordination/Praxis/Büro - extrem hochwertig

sofort startbereit - Ordination /Praxis /Büro - extrem hochwertig

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine äußerst hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Ordination / Praxis / Büro mit 82 m² im 1. Liftstock einer 1996 errichteten und gepflegten Hausanlage im Ortskern von Brunn am Gebirge, Wiener Straße.
Vom geräumigen Wartezimmer aus erreichen Sie 3 Praxisräume zentral. Die Räume haben 13m², 13m² und 25m² und sind sehr ruhig mit Grünblick und aufgrund der großen Fenster sehr hell. Der große Raum ist möbliert mit Rosenholzschreibtisch, 3 Ledersessel und Glasschiebetürenschrank. Im Warteraum sind ein Schrank für Garderobe, Zeitschriften und Ausstellungsartikel und 6 Ledersessel. Die Küche ist eine moderne, kompakte DAN Küche mit neuer Induktionskochplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Unterbauschrank ausgestattet. Es gibt noch ein weiteres Kunden WC . Ein praktischer Abstellraum mit Einbauschrank ermöglicht ausreichend Stauraum. Weiters gibt es im Keller ein 5. 5m² Abteil - trocken und uneinsehbar. Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung allgemeiner Räume: Fahrradkeller, Räume mit Waschmaschine und Trockenraum. Ein eigener Parkplatz ist in der Miete inklusive, für Patienten / Kunden gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Alle Räume sind baubiologisch erstklassig saniert (hochwertiger Eichenparkett, hochwertige Farben) Abschirmung von Wänden, Fußböden und Decke gegen Elektrosmog und Mobilfunkstrahlung (Meßwerte entsprechen den Empfehlungen für Schlafzimmer).


Die Ordination wurde sehr aufwendig umgebaut, nun kann der neue Mieter sofort mit dem Praxisbetrieb starten und muss KEINE Zeit für Baubesprechungen, Materialauswahl und Umbau mehr aufwenden.


Durch die Nähe der S-Bahn haben Patienten auch die Möglichkeit völlig entspannt mit öffentlichen Verkehrsmitteln anzureisen.
Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkplätze.


Zielgruppe:
Wahlärzte (nicht Zahnarzt - ist schon im Haus), oder kleiner Bürobetrieb mit wenig Kundenfrequenz






Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* neu saniert
* sehr hell und ruhig
* getrennt begehbar
* zentrale Lage
* hochwertige Materialien
* Außenrollladen in jedem Zimmer
* Standort ist bereits für Wahlarztpraxis bekannt
* ausreichend Parkplätze in nächster Umgebung
* Bus in 1 Minute
* S-Bahnhof in 2 Minuten
* tolle Infrastruktur
* großer Einzugsbereich durch exzellente Verkehrsanbindung
* sehr nette Vermieterin


1. 250,07 Nettomiete
180,78 netto BK
19,15 Ust.
1. 450,00 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zuzüglich Heizung und Strom - verbrauchsabhängig
8. 700,-- Kaution
3 BMM Provision + 20% Ust.
870,00 Vertragsvergebührung Finanzamt


Mietdauer: 5 Jahre - Verlängerung ist erwünscht


Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung
Ich freue mich auf Sie


EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan. bruckboeck@eiselereal. at

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 6,00

Flächen:

Bürofläche: 82,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 5,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1996

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-03-16

HWB Kennwert: 47,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B