2 -3 Zimmer-Wohnung für Gestaltungsfreudige in klassischem Stilaltbau!

2 -3 Zimmer-Wohnung für Gestaltungsfreudige in klassischem Stilaltbau!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1050 Wien, Reinprechstorferstraße








Baujahr:




ca. 1900 - Jahrhundertwende








Zustand des Objekts:




Stilaltbau








Zustand der Wohnung:




renovierungsbedürftig








Wohnfläche:




ca. 52m²








Raumaufteilung:




Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Bad








Stockwerk:




2. Stock








Ausstattung:




Laminat, Fliesen, Kunststofffenster








Öffentliche Anbindung:




12A, 14A, 13A, Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz








Kaufpreis:




EUR 180. 000,- exkl. Kaufnebenkosten








OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues 2010 /11 revitalisiert (Fassaden, Steigleitungen, Lift, Stiegenhaus) wurde. Die Nähe zur Wiedner Hauptstrasse bieten eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u. a. durch die Buslinien 12A und 14A vor der Haustür. In zwei bis drei Stationen sind ebenfalls die U-Bahnlinien 4 und die S-Bahn gut erreichbar. Ab 2023 steht auch eine U-Bahn am Matzleinsdorfer Platz zur Verfügung. WOHNUNG:
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in schöner Lage des 5. Bezirks, liegt im 2. Liftstock dieses schönen Gründerzeithauses mit Lift. Die Wohnung verfügt derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine separate Küche mit angrenzendem Duschbad und großzügigen Vorraum. Ursprünglich war es eine 2 Zimmerwohnung. Die Toilette befindet sich derzeit noch am Gang! Eine ideale Wohnung für Sanierungsprofis die dort eine Stilaltbauwohnung in einem schönen Haus, wieder zum Leben erwecken möchten.
Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Lagebeschreibung:

Wiedner Haupstraße, Matzleinsdorfer Platz, Spengergasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 461,54

Flächen:

Wohnfläche: 52,00 m²

Nutzfläche: 52,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 199,00 kWh /(m²*a)