Beeindruckend erstklassiger NEUBAU direkt in Himberg - Exklusive 2 Zimmer Wohnung

Beeindruckend erstklassiger NEUBAU direkt in Himberg - Exklusive 2 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 5 in 2325 Himberg - AUCH OPTIMAL FÜR ANLEGER
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist mit einem Personenlift erreichbar.
Der moderne Neubau liegt in einem sehr gut entwickelten Gebiet mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Wien.
Derzeitig wohnen in Himberg ca. 7000 Einwohner. Himberg ist Teil des Bezirks Wien Umgebung in Niederösterreich. Die ersten Siedlungen auf dem Gebiet des heutigen Himbergs reichen bis zu den Römern zurück. Sämtliche Vorteile sind in dieser Immobilie gegeben, jede Wohnung bietet einen optimalen Grundriss für ein perfektes Wohnambiente. Alle Wohnungen bieten Ihnen zur Wohnfläche eine Freifläche, sei es ein Eigengarten mit Terrasse oder Balkon.
Mit Ihrem Auto erreichen Sie die SCS (Shopping City Süd) binnen weniger Minuten.
Zahlreiche Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Weiters stehen Ihnen zahlreiche Schulen zur Verfügung:- 4 Kindergärten- 1 Volksschule (Kirchenplatz 1)- 1 Musikschule (Kirchenplatz 3)- 1 Mittel- / Hauptschule (Kirchenplatz 2)- 1 Polytechnische Schule (Erberpromenade 23)
Highlights der Wohnung:- Markenküche der Firma DAN-Küchen inkl. Geräte- Holz /Alu Fenster samt elektrischer Aussenbeschattung- Echtholzparkett inkl. Fussbodenheizung "Einzelraumsteuerung"- Optimale Raumaufteilung (separat begehbar)- Integrierte Spiegelheizung im Badezimmer- Radio mit Deckenlautsprecher im Bad für Ihre Wohlfühloase- Massivholztüren im Innenbereich mit Innenliegenden Türbändern
Raumaufteilung:- 1 Vorzimmer- 1 Wohnzimmer / Wohnküche- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang- 1 Separates WC mit Waschbecken- 1 Badezimmer mit einer Dusche /Handwaschbecken & Handtuchheizkörper- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss- 1 KFZ Stellplatz in der darunter liegenden Garage kann optional erworben werden (EUR 15. 900,--)- 1 Balkon (4,62 m2)
Ansehen zahlt sich aus, zwecks Besichtigung oder Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.
Ihr ImmobilienberaterHr. Manuel DanilogluLionRealEstate GmbH
Kosten:Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Lagebeschreibung:

SCS, Anschlussstelle S1, Schwechat

Flächen:

Wohnfläche: 61,00 m²

Nutzfläche: 68,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,62 m²

Kellerfläche: 2,70 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 26,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B