EDLER LIVING - 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Hofruhelage (Top 18, 3. Stoc...

EDLER LIVING - 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Hofruhelage (Top 18, 3. Stock)

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung
Das Neubau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.








Adresse:
1040 Wien, Wohllebengasse 6




Baujahr:
Fertigstellung 4. Quartal 2017




Zustand der Wohnung:
Neubau / generalsanierter Erstbezug




Nutzung:
Eigennutzer / Anleger




Wohnfläche:
70,29 m² WFL + 2,23 m² Loggia + 9,74 m² Balkon + 1,38m² Keller ( 3 Zimmer )




Stockwerk:
3. OG




Ausrichtung:


hofseitig nach NordWest






Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof




Heizwärmebadarf:
HWB: ca. 25 kWh /m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A




Ausstattungshighlights:




Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen




moderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlage




großzügige Gaupen in den Dachwohnungen




hochwertige Holz-Alu-Fenster




energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme




weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden




großzügige Fensterflächen




elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten




hochwertige Parkettböden in Eiche Natur




exklusives Feinsteinzeug




geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch




exklusive 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge




Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III




PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional)




großzügiger Personenlift für 8 Personen




behagliche Fußbodenheizung




sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh /m²a)




E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage




Videogegensprechanlage










Kaufpreis Top 18


€ 571. 000,--






Projektbeschreibung
Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wird 2016 /17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.
Hierbei entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,75 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche.
Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia, oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt.
Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Als weiteres zusätzliches Feature stehen gesamt 3 Eigengärten zum Verkauf:
Gartenfläche 1: 95,5 m² EUR 60. 000,--
Gartenfläche 2: 76,06 m² EUR 50. 000,--
Gartenfläche 3: 78,66 m² EUR 50. 000,--
Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, besitzt 3 Zimmer und eine Größe von 70 m². Sie ist rein hofseitig nach Nordwesten ausgerichtet und hat eine Loggia mit angrenzendem Balkon, mit einer gesamten Größe von knapp 13 m² und Blick in den begrünten Innenhof.
Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Vorraum, an welchem das separate WC, das ausgestattete Bad mit Waschmaschinenanschluß und die Wohnküche anschließen. Die Wohnküche besitzt einen großzügigen Wohnraum von knapp 30 m², sowie einen Zugang zum schön angelegten Balkon mit Grünblick. An den Seiten des Wohnzimmers grenzen die beiden Schlafzimmer mit 13,5 m² und 12,5 m² an.
Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht
Ausführliche Informationen und Unterlagen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc. ). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz.
Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Belvedere / Schwarzenbergplatz / Karlskirche

Flächen:

Wohnfläche: 70,29 m²

Nutzfläche: 82,26 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,97 m²

Kellerfläche: 1,38 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-09-13

HWB Kennwert: 24,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A